Oplevering bij aanneming: waarom dat moment alles bepaalt (art. 7:758 BW)
De wettekst — Artikel 7:758 BW
1. Indien de aannemer te kennen heeft gegeven dat het werk klaar is om te worden opgeleverd en de opdrachtgever het werk niet binnen een redelijke termijn keurt en al dan niet onder voorbehoud aanvaardt dan wel onder aanwijzing van de gebreken weigert, wordt de opdrachtgever geacht het werk stilzwijgend te hebben aanvaard. Na de aanvaarding wordt het werk als opgeleverd beschouwd.
2. Na oplevering is het werk voor risico van de opdrachtgever. Derhalve blijft hij de prijs verschuldigd, ongeacht tenietgaan of achteruitgang van het werk door een oorzaak die niet aan de aannemer kan worden toegerekend.
3. De aannemer is ontslagen van de aansprakelijkheid voor gebreken die de opdrachtgever op het tijdstip van oplevering redelijkerwijs had moeten ontdekken.
4. In afwijking van het derde lid, is bij aanneming van bouwwerken de aannemer aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering van het werk niet zijn ontdekt, tenzij deze gebreken niet aan de aannemer zijn toe te rekenen. Van dit lid kan niet ten nadele van de opdrachtgever worden afgeweken, voor zover de opdrachtgever een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf. In andere gevallen kan van dit lid alleen ten nadele van de opdrachtgever worden afgeweken, indien dit uitdrukkelijk in de overeenkomst is opgenomen.
Volledige tekst, uitleg en het passende contractmodel → · geldig vanaf 2026-07-01, bron wetten.overheid.nl
Je hebt een aannemer ingeschakeld voor de verbouwing van je bedrijfsruimte. De laatste dag loopt de uitvoerder met je rond, je knikt dat het er goed uitziet, je zet een krabbel op een formulier en de sleutels gaan over. Twee weken later zie je dat de vloer op drie plekken scheef ligt en dat een deurpost niet strak in de sponning zit. Je belt de aannemer, maar die zegt: "Je hebt het werk aanvaard." Kan dat zomaar?
Meestal wel. En dat komt door artikel 7:758 BW.
Wat artikel 7:758 BW regelt
Dit artikel gaat over de oplevering van een werk dat je in aanneming hebt gegeven: een verbouwing, een machine, een installatie, maar ook softwarebouw of het maken van een fysiek product op maat. Oplevering is niet zomaar een formaliteit. Het is het juridische kantelpunt van de opdracht.
Op het moment dat je het werk aanvaardt, gebeuren er twee dingen tegelijk:
- De aannemer is niet langer aansprakelijk voor gebreken die je op dat moment redelijkerwijs had moeten ontdekken. Zichtbare scheuren, ontbrekende onderdelen, een verkeerde kleur, een deur die klemt: dat is vanaf dan jouw probleem.
- Het werk gaat voor jouw risico. Waait het dak er de week na oplevering af door een storm, of brandt de nieuwe installatie uit door een oorzaak buiten de aannemer, dan draag jij dat risico — niet meer de aannemer.
Belangrijk: het gaat om gebreken die je redelijkerwijs had moeten ontdekken. Verborgen gebreken vallen hier dus buiten. Een constructiefout achter de wand, een leidingfout onder de vloer, een verkeerd gedimensioneerde installatie die pas onder volle belasting stukloopt: daarvoor blijft de aannemer in beginsel aanspreekbaar.
Wat betekent "redelijkerwijs had moeten ontdekken"?
Hier zit de praktische spanning. Van jou wordt een normale, behoorlijke inspectie verwacht — geen destructief onderzoek en geen expertrapport, maar ook geen vluchtig rondje met een kop koffie. Wat redelijk is, hangt af van het soort werk en van wie je bent.
Ben je een ondernemer die zelf in de bouw of techniek zit, dan mag men meer van je verwachten dan van een bakker die zijn winkelpui laat vervangen. Bij een complex technisch werk mag je eerder aannemen dat je een deskundige nodig hebt om iets te kunnen zien — en dat kan betekenen dat een gebrek dat je niet zag ook niet "redelijkerwijs te ontdekken" was.
Oplevering gaat niet altijd expliciet
Veel ondernemers denken dat oplevering pas plaatsvindt als er een officieel document met een handtekening ligt. Dat is niet zo. Aanvaarding kan ook blijken uit hoe je je gedraagt: je neemt het werk zonder voorbehoud in gebruik, betaalt de eindfactuur zonder klachten, of reageert simpelweg niet op de mededeling dat het werk klaar is.
Dat is precies waarom een slordig einde van een project je duur kan komen te staan. Je bent al over de grens voordat je beseft dat er een grens was.
Waar je op moet letten
- Maak van de oplevering een echt moment, met een lijst. Loop het werk met de aannemer na en leg schriftelijk vast wat nog niet in orde is. Aanvaard het werk uitdrukkelijk onder voorbehoud van de punten op die lijst, met een termijn waarbinnen ze worden opgelost. Zolang je gebreken benoemt, verlies je je aanspraak daarop niet.
- Neem het werk niet stilzwijgend in gebruik en betaal niet zomaar de laatste termijn. Houd bij grotere projecten een deel van de aanneemsom achter tot de restpunten zijn afgewerkt, en spreek dat vóóraf af in de overeenkomst. Achteraf onderhandelen over geld dat al is overgemaakt, is een verloren positie.
- Haal er een deskundige bij als het technisch of financieel om iets substantieels gaat. Een bouwkundig of technisch keuringsrapport op de dag van oplevering is relatief goedkoop en voorkomt dat je later moet uitleggen waarom je iets niet zag. Regel ook op tijd of je eigen verzekering het werk dekt vanaf de opleverdatum — het risico ligt dan immers bij jou.
Kortom: oplevering is het moment waarop je onderhandelingspositie verandert. Neem er de tijd voor die het verdient.
Direct zelf regelen?
Stel het bijpassende model op met Lexparaat. Je eerste document is gratis, daarna €5 per document; een juristcontrole €99.
Bronnen
art. 7:758 BW — Oplevering en risico-overgang bij aanneming. Na oplevering en aanvaarding van het werk is de aannemer niet meer aansprakelijk voor gebreken die de opdrachtgever op dat tijdstip redelijkerwijs had moeten ontdekken, en gaat het werk voor risico van de opdrachtgever. wettekst↗
Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie? Scan je contract gratis — en als het advies moet worden, tekent er een jurist.
