Positieve/negatieve hypotheekverklaring — voorbeeld & model
Toezegging aan een financier over het niet of wel bezwaren van onroerend goed. Dit document wordt opgebouwd uit modelclausules. De software controleert de ingevoerde gegevens op de ingestelde regels; controleer zelf of het contract bij jouw situatie past. Wat je invult wordt nergens opgeslagen — tot je het volledige document bestelt.
Status: AI-opgezet model — laat een jurist het document beoordelen. Laat vóór ondertekening altijd een jurist meekijken.
Zo ziet een positieve/negatieve hypotheekverklaring eruit
Een voorbeeld met fictieve gegevens — jouw versie vul je zelf in.
Partijen
Voorbeeld B.V., gevestigd/wonende te Voorbeeldstad (hierna: de Schuldenaar), verstrekt op 1 september 2026 de hierna volgende hypotheekverklaring ten behoeve van Bank N.V., gevestigd te Amsterdam (hierna: de Financier).
Gegevens van partijen
Schuldenaar / eigenaar onroerend goed (naam): Voorbeeld B.V., Voorbeeldstad. Financier / begunstigde (naam bank of kredietverstrekker): Bank N.V., Amsterdam.
Artikel 1 · Hypotheekverklaring
De Schuldenaar verbindt zich om, zolang enige verplichting jegens de Financier uit hoofde van de onderliggende financiering niet volledig is nagekomen, het onroerend goed niet te bezwaren met een recht van hypotheek of enig ander (beperkt) zekerheidsrecht, en het onroerend goed niet te vervreemden, te verhuren buiten de normale bedrijfsuitoefening of anderszins te bezwaren, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Financier. Deze verplichting is van obligatoire aard en werkt niet zonder meer tegen derden (zie Artikel 5).
Artikel 2 · Omschrijving onroerend goed
Deze verklaring heeft betrekking op het volgende onroerend goed: Bedrijfspand aan de Voorbeeldstraat 1 te Voorbeeldstad, kadastraal bekend gemeente Voorbeeld, sectie A, nummer 123. De Schuldenaar verklaart tot het onroerend goed rechthebbende te zijn en bevoegd te zijn deze verklaring af te geven.
Artikel 3 · Kennisgevingsplicht
Indien de Schuldenaar het voornemen heeft het onroerend goed te bezwaren of te vervreemden, of daartoe door een derde wordt benaderd, stelt de Schuldenaar de Financier daarvan onverwijld en in ieder geval binnen 14 dagen schriftelijk in kennis, onder opgave van de relevante gegevens. De Schuldenaar onthoudt zich van (rechts)handelingen die de positie van de Financier kunnen benadelen zolang de Financier niet heeft gereageerd.
Dit is het begin van het model. Vul je eigen gegevens in voor het complete, kant-en-klare document.
Wat staat er in een positieve/negatieve hypotheekverklaring?
Een positieve/negatieve hypotheekverklaring van Lexparaat is geen invul-voorbeeld maar een opgebouwd document: elke clausule komt uit een gecureerde set, waar relevant met het wetsartikel erbij.
- Partijen
- Artikel 1 · Hypotheekverklaring
- Artikel 2 · Omschrijving onroerend goed
- Artikel 3 · Kennisgevingsplicht
- Artikel 3a · Medewerking en volmacht (indien van toepassing)
⚖ art. 3:260 BW
1. Hypotheek wordt gevestigd door een tussen partijen opgemaakte notariële akte waarbij de hypotheekgever aan de hypotheekhouder hypotheek op een registergoed verleent, gevolgd door haar inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers. De akte moet een aanduiding bevatten van de vordering waarvoor de hypotheek tot zekerheid strekt, of van de feiten aan de hand waarvan die vordering zal kunnen worden bepaald. Tevens moet het bedrag worden vermeld waarvoor de hypotheek wordt verleend of, wanneer dit bedrag nog niet vaststaat, het maximumbedrag dat uit hoofde van de hypotheek op het goed kan worden verhaald. De hypotheekhouder moet in de akte woonplaats kiezen in Nederland.
2. Tenzij anders is bedongen, komen de kosten van verlening en vestiging ten laste van de schuldenaar.
3. Bij de in het eerste lid bedoelde akte kan iemand slechts krachtens een bij authentieke akte verleende volmacht als gevolmachtigde voor de hypotheekgever optreden.
4. Voor het overige vinden de algemene voorschriften die voor vestiging van beperkte rechten op registergoederen gegeven zijn, ook op de vestiging van een hypotheek toepassing.
Artikel 3:260 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 3 (BWBR0005291), toestand geldig vanaf 2025-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 4 · Onderliggende financiering
- Artikel 5 · Aard en werking van de verklaring
⚖ art. 6:74 BW
1. Iedere tekortkoming in de nakoming van een verbintenis verplicht de schuldenaar de schade die de schuldeiser daardoor lijdt te vergoeden, tenzij de tekortkoming de schuldenaar niet kan worden toegerekend.
2. Voor zover nakoming niet reeds blijvend onmogelijk is, vindt lid 1 slechts toepassing met inachtneming van hetgeen is bepaald in de tweede paragraaf betreffende het verzuim van de schuldenaar.
Artikel 6:74 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 6 (BWBR0005289), toestand geldig vanaf 2026-07-16, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 6 · Boetebeding (indien van toepassing)
- Artikel 7 · Duur
- Artikel 8 · Slotbepalingen
- Artikel 9 · Toepasselijk recht en forum
- Ondertekening
Termijnen die de wachter bewaakt
Dit model levert zijn termijnen mee (melding) — controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Gebeurtenissen zonder bekende datum, zoals een latere executie of fiscale melding, vragen afzonderlijke opvolging.
Veelgestelde vragen over een positieve/negatieve hypotheekverklaring
Waarvoor gebruik je een positieve/negatieve hypotheekverklaring?
Toezegging aan een financier over het niet of wel bezwaren van onroerend goed.
Wat kost een positieve/negatieve hypotheekverklaring?
Je eerste document is gratis. Daarna kost een document €5, of €29 voor alle modellen uit dezelfde bundel. Invullen en bekijken kost je niets. Wil je dat een jurist het controleert en meetekent, dan kost dat €99.
Is dit een statisch voorbeeld of een echt document?
Geen voorbeeld-PDF: je vult de velden in en de software bouwt het document op uit gecureerde clausules en voert de ingestelde invoercontroles uit. Controleer of het document bij jouw situatie past.
Is dit model juridisch getoetst?
De clausuleset is een werkversie; de juridische toets door mr. Yves Houben volgt. De software voert de ingestelde invoercontroles uit. Een geslaagde controle is geen juridische goedkeuring.
Bewaakt Lexparaat ook de termijnen uit dit contract?
Dit model bevat termijngegevens (melding). Controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Houd termijnen die afhangen van latere gebeurtenissen afzonderlijk bij.
Wat heb ik nodig om dit model in te vullen?
Niet meer dan de basisgegevens: schuldenaar / eigenaar onroerend goed, vestigings- of woonplaats schuldenaar, financier / begunstigde, vestigingsplaats financier, datum verklaring, omschrijving onroerend goed. Twijfel je ergens over, dan laat je het veld staan en kijkt de jurist mee.
Andere modellen
Meer over dit onderwerp
Wat de wet hierover zegt, uitgelegd aan de hand van de artikelen waar dit model op steunt.
