Mandeligheidsovereenkomst — voorbeeld & model
Regeling van gemeenschappelijk eigendom en onderhoud van muur, erf of scheidingsvoorziening. Dit document wordt opgebouwd uit modelclausules. De software controleert de ingevoerde gegevens op de ingestelde regels; controleer zelf of het contract bij jouw situatie past. Wat je invult wordt nergens opgeslagen — tot je het volledige document bestelt.
Status: AI-opgezet model — laat een jurist het document beoordelen. Laat vóór ondertekening altijd een jurist meekijken.
Zo ziet een mandeligheidsovereenkomst eruit
Een voorbeeld met fictieve gegevens — jouw versie vul je zelf in.
Partijen
J. Jansen, wonende te Utrecht, eigenaar van het perceel Dorpsstraat 1 te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie A, nummer 1234 (“Eigenaar A”), en P. Pietersen, wonende te Utrecht, eigenaar van het perceel Dorpsstraat 3 te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie A, nummer 1235 (“Eigenaar B”), hierna gezamenlijk “Partijen”, komen op 1 september 2026 de volgende mandeligheidsovereenkomst overeen.
Gegevens van partijen
Eigenaar A (naam): J. Jansen, Utrecht. Eigenaar B (naam): P. Pietersen, Utrecht.
Overwegingen
Partijen zijn eigenaar van twee aan elkaar grenzende percelen. Op of langs de gemeenschappelijke grens bevindt zich een erfafscheiding die aan beide percelen tot nut strekt. Partijen wensen hun rechten en verplichtingen ten aanzien van deze voorziening vast te leggen en de mandeligheid daarvan te regelen.
Artikel 1 · Aanduiding mandelige zaak
Deze overeenkomst betreft de Scheidingsmuur die de perceelgrens tussen Dorpsstraat 1 te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie A, nummer 1234 en Dorpsstraat 3 te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie A, nummer 1235 markeert en die aan beide percelen tot gemeenschappelijk nut strekt. De voorziening ligt op de gemeenschappelijke erfgrens.
Artikel 2 · Mandeligheid en eigendom
Een op de grens van twee erven geplaatste scheidsmuur, hek, heg of soortgelijke afscheiding is mandelig en behoort de eigenaren van de erven gezamenlijk toe. Partijen bevestigen dat de in artikel 1 bedoelde Scheidingsmuur mandelig eigendom is en dat ieder van hen voor een gelijk deel mede-eigenaar is, tenzij in deze overeenkomst uitdrukkelijk anders is bepaald. Het aandeel in de mandelige zaak is onlosmakelijk verbonden met de eigendom van het bijbehorende perceel en gaat bij overdracht van het perceel van rechtswege mee over.
Dit is het begin van het model. Vul je eigen gegevens in voor het complete, kant-en-klare document.
Wat staat er in een mandeligheidsovereenkomst?
Een mandeligheidsovereenkomst van Lexparaat is geen invul-voorbeeld maar een opgebouwd document: elke clausule komt uit een gecureerde set, waar relevant met het wetsartikel erbij.
- Partijen
- Overwegingen
- Artikel 1 · Aanduiding mandelige zaak
- Artikel 2 · Mandeligheid en eigendom
⚖ art. 5:62 BW
1. Een vrijstaande scheidsmuur, een hek of een heg is gemeenschappelijk eigendom en mandelig, indien de grens van twee erven die aan verschillende eigenaars toebehoren, er in de lengterichting onderdoor loopt.
2. De scheidsmuur die twee gebouwen of werken, welke aan verschillende eigenaars toebehoren, gemeen hebben, is eveneens gemeenschappelijk eigendom en mandelig.
Artikel 5:62 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 5 (BWBR0005288), toestand geldig vanaf 2024-01-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 3 · Onderhoud en kosten
⚖ art. 5:65 BW
Mandelige zaken moeten op kosten van alle mede-eigenaars worden onderhouden, gereinigd en, indien nodig, vernieuwd.
Artikel 5:65 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 5 (BWBR0005288), toestand geldig vanaf 2024-01-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 3a · Uitvoering van het onderhoud
- Artikel 4 · Gebruik en wijzigingen
- Artikel 5 · Aansprakelijkheid en verzekering
- Artikel 6 · Rechtsopvolging
- Artikel 7 · Notariële vastlegging en inschrijving (indien van toepassing)
⚖ art. 5:60 BW
Mandeligheid ontstaat, wanneer een onroerende zaak gemeenschappelijk eigendom is van de eigenaars van twee of meer erven en door hen tot gemeenschappelijk nut van die erven wordt bestemd bij een tussen hun opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving daarvan in de openbare registers.
Artikel 5:60 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 5 (BWBR0005288), toestand geldig vanaf 2024-01-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 8 · Opheffing mandeligheid
⚖ art. 5:67 BW
1. Iedere mede-eigenaar mag tegen de mandelige scheidsmuur aanbouwen en daarin tot op de helft der dikte balken, ribben, ankers en andere werken aanbrengen, mits hij aan de muur en aan de door de muur bevoegdelijk daarmee verbonden werken geen nadeel toebrengt.
2. Behalve in noodgevallen kan een mede-eigenaar vorderen dat, vóór de andere mede-eigenaar begint met aanbrengen van het werk, deskundigen zullen vaststellen op welke wijze dit kan geschieden zonder nadeel voor de muur of voor bevoegd aangebrachte werken van de eerst vermelde eigenaar.
Artikel 5:67 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 5 (BWBR0005288), toestand geldig vanaf 2024-01-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 9 · Geschillen
- Artikel 10 · Slotbepalingen
- Artikel 11 · Toepasselijk recht
Wat de software voor je bewaakt
- Getallen zoals termijnen en looptijden worden binnen wettelijke of redelijke grenzen gehouden.
Veelgestelde vragen over een mandeligheidsovereenkomst
Waarvoor gebruik je een mandeligheidsovereenkomst?
Regeling van gemeenschappelijk eigendom en onderhoud van muur, erf of scheidingsvoorziening.
Wat kost een mandeligheidsovereenkomst?
Je eerste document is gratis. Daarna kost een document €5, of €29 voor alle modellen uit dezelfde bundel. Invullen en bekijken kost je niets. Wil je dat een jurist het controleert en meetekent, dan kost dat €99.
Is dit een statisch voorbeeld of een echt document?
Geen voorbeeld-PDF: je vult de velden in en de software bouwt het document op uit gecureerde clausules en voert de ingestelde invoercontroles uit. Controleer of het document bij jouw situatie past.
Is dit model juridisch getoetst?
De clausuleset is een werkversie; de juridische toets door mr. Yves Houben volgt. De software voert de ingestelde invoercontroles uit. Een geslaagde controle is geen juridische goedkeuring.
Wat heb ik nodig om dit model in te vullen?
Niet meer dan de basisgegevens: eigenaar a, woonplaats eigenaar a, eigenaar b, woonplaats eigenaar b, adres/kadastrale aanduiding perceel a, adres/kadastrale aanduiding perceel b. Twijfel je ergens over, dan laat je het veld staan en kijkt de jurist mee.
Andere modellen
Private lease auto (b2c)
Consumentenlease van een auto tegen een vast maandbedrag inclusief onderhoud en verzekering.
Erfdienstbaarheid (recht van overpad)
Vestiging van een erfdienstbaarheid zoals overpad, uitzicht of leidingrecht tussen erven.
Huur garagebox
Verhuur van een garagebox voor stalling of opslag.
