Erfdienstbaarheid (recht van overpad) — voorbeeld & model
Vestiging van een erfdienstbaarheid zoals overpad, uitzicht of leidingrecht tussen erven. Dit document wordt opgebouwd uit modelclausules. De software controleert de ingevoerde gegevens op de ingestelde regels; controleer zelf of het contract bij jouw situatie past. Wat je invult wordt nergens opgeslagen — tot je het volledige document bestelt.
Status: AI-opgezet model — laat een jurist het document beoordelen. Laat vóór ondertekening altijd een jurist meekijken.
Zo ziet een erfdienstbaarheid (recht van overpad) eruit
Een voorbeeld met fictieve gegevens — jouw versie vul je zelf in.
Partijen
J. Jansen, wonende/gevestigd te Utrecht, eigenaar van het dienend erf (het belaste perceel), en P. Pietersen, wonende/gevestigd te Utrecht, eigenaar van het heersend erf (het bevoordeelde perceel), komen op 1 september 2026 de vestiging van de volgende erfdienstbaarheid overeen. Een erfdienstbaarheid is een last waarmee een onroerende zaak — het dienend erf — ten behoeve van een andere onroerende zaak — het heersend erf — is bezwaard.
Artikel 1 · Omschrijving van de erven
Het dienend erf betreft: Gemeente X, sectie A, nummer 123. Het heersend erf betreft: Gemeente X, sectie A, nummer 124. Partijen zijn ieder eigenaar van het hiervoor aangeduide perceel en bevoegd tot het vestigen van deze erfdienstbaarheid.
Artikel 2 · Inhoud van de erfdienstbaarheid
Recht van overpad: de eigenaar en de gebruikers van het heersend erf mogen het dienend erf te voet en met voertuigen betreden en berijden om van de openbare weg het heersend erf te bereiken en omgekeerd. De eigenaar van het dienend erf houdt het traject vrij en toegankelijk en plaatst daarop geen obstakels die het overpad belemmeren.
Artikel 3 · Ligging en omvang
De erfdienstbaarheid wordt uitgeoefend op het volgende deel van het dienend erf: Een strook van 3 meter breed langs de zuidgrens van het perceel, zoals ingetekend op de bijgevoegde situatietekening. De uitoefening is beperkt tot het volgende gebruiksdoel: uitsluitend voor woon- en tuinverkeer, geen zwaar vrachtverkeer.
Artikel 4 · Wijze van uitoefening
De bevoegdheden die de eigenaar van het heersend erf aan de erfdienstbaarheid ontleent, worden op de voor het dienend erf minst bezwarende wijze uitgeoefend. De erfdienstbaarheid mag niet zonder toestemming van de eigenaar van het dienend erf worden verzwaard. De eigenaar van het heersend erf mag ten dienste van de erfdienstbaarheid op het dienend erf de gebouwen, werken en beplantingen aanbrengen die voor de uitoefening noodzakelijk zijn.
Dit is het begin van het model. Vul je eigen gegevens in voor het complete, kant-en-klare document.
Wat staat er in een erfdienstbaarheid (recht van overpad)?
Een erfdienstbaarheid (recht van overpad) van Lexparaat is geen invul-voorbeeld maar een opgebouwd document: elke clausule komt uit een gecureerde set, waar relevant met het wetsartikel erbij.
- Partijen
⚖ art. 5:70 BW
1. Een erfdienstbaarheid is een last, waarmede een onroerende zaak - het dienende erf - ten behoeve van een andere onroerende zaak - het heersende erf - is bezwaard.
2. In de akte van vestiging van een erfdienstbaarheid kan aan de eigenaar van het heersende erf de verplichting worden opgelegd aan de eigenaar van het dienende erf op al dan niet regelmatig terugkerende tijdstippen een geldsom - de retributie - te betalen.
Artikel 5:70 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 5 (BWBR0005288), toestand geldig vanaf 2024-01-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 1 · Omschrijving van de erven
- Artikel 2 · Inhoud van de erfdienstbaarheid
⚖ art. 5:71 BW
1. De last die een erfdienstbaarheid op het dienende erf legt, bestaat in een verplichting om op, boven of onder een der beide erven iets te dulden of niet te doen. In de akte van vestiging kan worden bepaald dat de last bovendien een verplichting inhoudt tot het aanbrengen van gebouwen, werken of beplantingen die voor de uitoefening van die erfdienstbaarheid nodig zijn, mits deze gebouwen, werken en beplantingen zich geheel of gedeeltelijk op het dienende erf zullen bevinden.
2. De last die een erfdienstbaarheid op het dienende erf legt, kan ook bestaan in een verplichting tot onderhoud van het dienende erf of van gebouwen, werken of beplantingen die zich geheel of gedeeltelijk op het dienende erf bevinden of zullen bevinden.
Artikel 5:71 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 5 (BWBR0005288), toestand geldig vanaf 2024-01-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 3 · Ligging en omvang (indien van toepassing)
- Artikel 4 · Wijze van uitoefening
⚖ art. 5:73 BW
1. De inhoud van de erfdienstbaarheid en de wijze van uitoefening worden bepaald door de akte van vestiging en, voor zover in die akte regelen daaromtrent ontbreken, door de plaatselijke gewoonte. Is een erfdienstbaarheid te goeder trouw geruime tijd zonder tegenspraak op een bepaalde wijze uitgeoefend, dan is in geval van twijfel deze wijze van uitoefening beslissend.
2. Niettemin kan de eigenaar van het dienende erf voor de uitoefening van de erfdienstbaarheid een ander gedeelte van het erf aanwijzen dan waarop de erfdienstbaarheid ingevolge het vorige lid dient te worden uitgeoefend, mits deze verplaatsing zonder vermindering van genot voor de eigenaar van het heersende erf mogelijk is. Kosten, noodzakelijk voor zodanige verandering, komen ten laste van de eigenaar van het dienende erf.
Artikel 5:73 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 5 (BWBR0005288), toestand geldig vanaf 2024-01-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 5 · Onderhoud
⚖ art. 5:75 BW
1. De eigenaar van het heersende erf is bevoegd om op zijn kosten op het dienende erf alles te verrichten wat voor de uitoefening van de erfdienstbaarheid noodzakelijk is.
2. Hij is eveneens bevoegd om op zijn kosten op het dienende erf gebouwen, werken en beplantingen aan te brengen, die voor de uitoefening van de erfdienstbaarheid noodzakelijk zijn.
3. Hij is verplicht het door hem op het dienende erf aangebrachte te onderhouden, voor zover dit in het belang van het dienende erf nodig is; hij is bevoegd het weg te nemen, mits hij het erf in de oude toestand terugbrengt.
4. De eigenaar van het dienende erf heeft geen recht van gebruik van de gebouwen, werken en beplantingen, die daarop door de eigenaar van het heersende erf rechtmatig zijn aangebracht.
5. In de akte van vestiging kan van de vorige leden worden afgeweken.
6. In geval van mandeligheid zijn in plaats van de leden 3 en 4 de uit dien hoofde geldende regels van toepassing.
Artikel 5:75 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 5 (BWBR0005288), toestand geldig vanaf 2024-01-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 6 · Vergoeding
- Artikel 6a · Retributie
⚖ art. 5:70 BW
1. Een erfdienstbaarheid is een last, waarmede een onroerende zaak - het dienende erf - ten behoeve van een andere onroerende zaak - het heersende erf - is bezwaard.
2. In de akte van vestiging van een erfdienstbaarheid kan aan de eigenaar van het heersende erf de verplichting worden opgelegd aan de eigenaar van het dienende erf op al dan niet regelmatig terugkerende tijdstippen een geldsom - de retributie - te betalen.
Artikel 5:70 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 5 (BWBR0005288), toestand geldig vanaf 2024-01-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 7 · Ondeelbaarheid en overgang
⚖ art. 5:76 BW
1. Wanneer het heersende erf wordt verdeeld, blijft de erfdienstbaarheid bestaan ten behoeve van ieder gedeelte, ten voordele waarvan zij kan strekken.
2. Wanneer het dienende erf wordt verdeeld, blijft de last rusten op ieder gedeelte, ten aanzien waarvan naar de akte van vestiging en de aard der erfdienstbaarheid de uitoefening mogelijk is.
3. In de akte van vestiging kan van de vorige leden worden afgeweken.
Artikel 5:76 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 5 (BWBR0005288), toestand geldig vanaf 2024-01-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 8 · Vestiging en inschrijving
⚖ art. 5:72 BW
Erfdienstbaarheden kunnen ontstaan door vestiging en door verjaring.
Artikel 5:72 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 5 (BWBR0005288), toestand geldig vanaf 2024-01-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 8a · Onderhandse vastlegging
- Artikel 9 · Wijziging en opheffing
⚖ art. 5:78 BW
De rechter kan op vordering van de eigenaar van het dienende erf een erfdienstbaarheid wijzigen of opheffen:
a. op grond van onvoorziene omstandigheden welke van dien aard zijn dat naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid ongewijzigde instandhouding van de erfdienstbaarheid niet van de eigenaar van het dienende erf kan worden gevergd:
b. indien ten minste twintig jaren na het ontstaan van de erfdienstbaarheid zijn verlopen en het ongewijzigd voortbestaan van de erfdienstbaarheid in strijd is met het algemeen belang.Artikel 5:78 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 5 (BWBR0005288), toestand geldig vanaf 2024-01-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 10 · Aansprakelijkheid en boete
- Artikel 11 · Toepasselijk recht en geschillen
Termijnen die de wachter bewaakt
Dit model levert zijn termijnen mee (registratie · betaling) — controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Gebeurtenissen zonder bekende datum, zoals een latere executie of fiscale melding, vragen afzonderlijke opvolging.
Veelgestelde vragen over een erfdienstbaarheid (recht van overpad)
Waarvoor gebruik je een erfdienstbaarheid (recht van overpad)?
Vestiging van een erfdienstbaarheid zoals overpad, uitzicht of leidingrecht tussen erven.
Wat kost een erfdienstbaarheid (recht van overpad)?
Je eerste document is gratis. Daarna kost een document €5, of €29 voor alle modellen uit dezelfde bundel. Invullen en bekijken kost je niets. Wil je dat een jurist het controleert en meetekent, dan kost dat €99.
Is dit een statisch voorbeeld of een echt document?
Geen voorbeeld-PDF: je vult de velden in en de software bouwt het document op uit gecureerde clausules en voert de ingestelde invoercontroles uit. Controleer of het document bij jouw situatie past.
Is dit model juridisch getoetst?
De clausuleset is een werkversie; de juridische toets door mr. Yves Houben volgt. De software voert de ingestelde invoercontroles uit. Een geslaagde controle is geen juridische goedkeuring.
Bewaakt Lexparaat ook de termijnen uit dit contract?
Dit model bevat termijngegevens (registratie, betaling). Controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Houd termijnen die afhangen van latere gebeurtenissen afzonderlijk bij.
Wat heb ik nodig om dit model in te vullen?
Niet meer dan de basisgegevens: eigenaar dienend erf, woon-/vestigingsplaats eigenaar dienend erf, eigenaar heersend erf, woon-/vestigingsplaats eigenaar heersend erf, datum overeenkomst, type erfdienstbaarheid. Twijfel je ergens over, dan laat je het veld staan en kijkt de jurist mee.
Andere modellen
Recht van gebruik en bewoning
Persoonlijk recht om een woning te gebruiken en te bewonen zonder eigendom.
Vestiging recht van opstal
Recht om op of in andermans grond een bouwwerk of werk in eigendom te hebben.
Voorkeursrecht / eerste recht van koop
Recht van een partij om als eerste te kopen bij voorgenomen verkoop van vastgoed.
