Servicekostenovereenkomst — voorbeeld & model
Regeling van de te leveren servicediensten, voorschotten en verrekening. Dit document wordt opgebouwd uit modelclausules. De software controleert de ingevoerde gegevens op de ingestelde regels; controleer zelf of het contract bij jouw situatie past. Wat je invult wordt nergens opgeslagen — tot je het volledige document bestelt.
Status: AI-opgezet model — laat een jurist het document beoordelen. Laat vóór ondertekening altijd een jurist meekijken.
Zo ziet een servicekostenovereenkomst eruit
Een voorbeeld met fictieve gegevens — jouw versie vul je zelf in.
Partijen
Vastgoed Beheer B.V., gevestigd te Amsterdam (“Verhuurder”), en Huurder B.V., gevestigd of wonende te Amsterdam (“Huurder”), komen met ingang van 1 september 2026 de volgende servicekostenregeling overeen met betrekking tot het gehuurde object aan Kerkstraat 1, 1234 AB Amsterdam.
Gegevens van partijen
Verhuurder (naam): Vastgoed Beheer B.V., Amsterdam. Huurder (naam): Huurder B.V., Amsterdam.
Artikel 1 · Servicediensten
Verhuurder levert aan Huurder de diensten behorend bij het pakket “Basis (nutsvoorzieningen gemeenschappelijke ruimten, schoonmaak, onderhoud)”. Hieronder vallen in ieder geval het beheer, de exploitatie en het onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen van het gehuurde object aan Kerkstraat 1, 1234 AB Amsterdam, waaronder – voor zover van toepassing – de levering van gas, water en elektriciteit voor gemeenschappelijke ruimten, schoonmaak en klein onderhoud. Verhuurder spant zich in de diensten op een goed en gebruikelijk niveau te leveren.
Artikel 1a · Nadere specificatie
In aanvulling op artikel 1 omvatten de servicediensten tevens: bijv. glasbewassing 4x per jaar, groenonderhoud, liftonderhoud. Verhuurder is gerechtigd het niveau en de frequentie van deze diensten in redelijkheid aan te passen aan gewijzigde omstandigheden, mits de wijziging het overeengekomen voorzieningenniveau niet wezenlijk verlaagt.
Artikel 2 · Voorschot
Huurder betaalt maandelijks, gelijktijdig met en op dezelfde wijze als de huur, een voorschot van € 150 exclusief btw, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde btw, voor de in artikel 1 bedoelde servicediensten. Het voorschot is een vooruitbetaling op de werkelijk te maken kosten en schept geen recht op een vast bedrag; verrekening vindt plaats overeenkomstig artikel 3 en 4.
Dit is het begin van het model. Vul je eigen gegevens in voor het complete, kant-en-klare document.
Wat staat er in een servicekostenovereenkomst?
Een servicekostenovereenkomst van Lexparaat is geen invul-voorbeeld maar een opgebouwd document: elke clausule komt uit een gecureerde set, waar relevant met het wetsartikel erbij.
- Partijen
- Artikel 1 · Servicediensten
- Artikel 1a · Nadere specificatie (indien van toepassing)
- Artikel 2 · Voorschot
- Artikel 2a · Indexering voorschot (indien van toepassing)
- Artikel 3 · Afrekening
⚖ art. 7:259 BW
1. De betalingsverplichting van de huurder met betrekking tot kosten voor de nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten beloopt het bedrag dat door de huurder en verhuurder is overeengekomen. Bij gebreke van overeenstemming beloopt de betalingsverplichting met betrekking tot kosten voor de nutsvoorzieningen met een individuele meter het bedrag dat in overeenstemming is met de voor de berekening daarvan geldende wettelijke voorschriften of met hetgeen als een redelijke vergoeding voor de geleverde zaken en diensten kan worden beschouwd, en met betrekking tot servicekosten het bedrag dat bij ministeriële regeling is vastgesteld.
2. De verhuurder verstrekt de huurder elk jaar, uiterlijk zes maanden na het verstrijken van een kalenderjaar, een naar de soort uitgesplitstoverzicht van de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten, met vermelding van de wijze van berekening daarvan. Indien aan de verhuurder kosten in rekening worden gebracht die niet een kalenderjaar betreffen, maar een andere periode van twaalf maanden, die een boekjaar vormt en in het verstreken kalenderjaar eindigt, neemt de verhuurder de kosten over die andere periode in het overzicht van dat verstreken kalenderjaar op.
3. Bij beëindiging van de huurovereenkomst heeft het overzicht als in lid 2 bedoeld betrekking op het tijdvak van het kalenderjaar dat op het tijdstip van de beëindiging reeds is verstreken.
4. De verhuurder biedt de huurder desverzocht de gelegenheid, na verstrekking van het overzicht bedoeld in lid 2, tot inzage van de aan het overzicht ten grondslag liggende boeken en andere bescheiden of van afschriften daarvan.
Artikel 7:259 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 3a · Bezwaar tegen de afrekening
- Artikel 4 · Verrekening verschil
- Artikel 5 · Wijziging servicediensten
- Artikel 6 · Samenhang met huurovereenkomst
⚖ art. 7:201 BW
1. Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.
2. Huur kan ook op vermogensrechten betrekking hebben. In dat geval zijn de bepalingen van deze afdeling en de afdelingen 2–4 van toepassing, voor zover de strekking van die bepalingen of de aard van het recht zich daartegen niet verzet.
3. De pachtovereenkomst wordt niet als huur aangemerkt.
Artikel 7:201 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 7 · Tekortkoming
- Artikel 8 · Slotbepalingen
- Artikel 9 · Toepasselijk recht en geschillen
Termijnen die de wachter bewaakt
Dit model levert zijn termijnen mee (betaling) — controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Gebeurtenissen zonder bekende datum, zoals een latere executie of fiscale melding, vragen afzonderlijke opvolging.
Veelgestelde vragen over een servicekostenovereenkomst
Waarvoor gebruik je een servicekostenovereenkomst?
Regeling van de te leveren servicediensten, voorschotten en verrekening.
Wat kost een servicekostenovereenkomst?
Je eerste document is gratis. Daarna kost een document €5, of €29 voor alle modellen uit dezelfde bundel. Invullen en bekijken kost je niets. Wil je dat een jurist het controleert en meetekent, dan kost dat €99.
Is dit een statisch voorbeeld of een echt document?
Geen voorbeeld-PDF: je vult de velden in en de software bouwt het document op uit gecureerde clausules en voert de ingestelde invoercontroles uit. Controleer of het document bij jouw situatie past.
Is dit model juridisch getoetst?
De clausuleset is een werkversie; de juridische toets door mr. Yves Houben volgt. De software voert de ingestelde invoercontroles uit. Een geslaagde controle is geen juridische goedkeuring.
Bewaakt Lexparaat ook de termijnen uit dit contract?
Dit model bevat termijngegevens (betaling). Controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Houd termijnen die afhangen van latere gebeurtenissen afzonderlijk bij.
Wat heb ik nodig om dit model in te vullen?
Niet meer dan de basisgegevens: verhuurder, vestigingsplaats verhuurder, huurder, vestigings- of woonplaats huurder, adres van het gehuurde object, type gehuurde ruimte. Twijfel je ergens over, dan laat je het veld staan en kijkt de jurist mee.
Andere modellen
Private lease auto (b2c)
Consumentenlease van een auto tegen een vast maandbedrag inclusief onderhoud en verzekering.
Erfdienstbaarheid (recht van overpad)
Vestiging van een erfdienstbaarheid zoals overpad, uitzicht of leidingrecht tussen erven.
Huur garagebox
Verhuur van een garagebox voor stalling of opslag.
