Sleutelverklaring — voorbeeld & model
Verklaring over vervroegde sleuteloverdracht en gebruik vóór de ingangsdatum van de huur. Dit document wordt opgebouwd uit modelclausules. De software controleert de ingevoerde gegevens op de ingestelde regels; controleer zelf of het contract bij jouw situatie past. Wat je invult wordt nergens opgeslagen — tot je het volledige document bestelt.
Status: AI-opgezet model — laat een jurist het document beoordelen. Laat vóór ondertekening altijd een jurist meekijken.
Zo ziet een sleutelverklaring eruit
Een voorbeeld met fictieve gegevens — jouw versie vul je zelf in.
Partijen
Vastgoed B.V., gevestigd/wonende te Amsterdam (hierna: verhuurder), en J. Jansen, wonende te Amsterdam (hierna: huurder), verklaren het volgende overeen te komen met betrekking tot het gehuurde aan Voorbeeldstraat 1, Amsterdam (hierna: het gehuurde).
Gegevens van partijen
Verhuurder (naam): Vastgoed B.V., Amsterdam. Huurder (naam): J. Jansen, Amsterdam.
Overwegingen
Partijen hebben een huurovereenkomst gesloten dan wel zullen deze sluiten met betrekking tot het gehuurde, met als ingangsdatum 1 oktober 2026. Huurder heeft verhuurder verzocht om reeds vóór die ingangsdatum toegang tot het gehuurde te verkrijgen. Verhuurder is daartoe bereid onder de in deze verklaring opgenomen voorwaarden. Deze verklaring vormt een aanvulling op de huurovereenkomst en laat de bepalingen daarvan overigens onverlet.
Artikel 1 · Vervroegde sleuteloverdracht
Verhuurder verstrekt 2 sleutel(s)/toegangsmiddel(en) van het gehuurde aan huurder op 1 september 2026, welke datum is gelegen vóór de ingangsdatum van de huurovereenkomst op 1 oktober 2026. Huurder bevestigt door ondertekening de ontvangst van de sleutel(s) en zal deze uitsluitend voor het in artikel 2 omschreven doel gebruiken.
Artikel 2 · Doel en aard van het gebruik
Het gebruik van het gehuurde in de periode tussen 1 september 2026 en 1 oktober 2026 is uitsluitend bestemd voor: Inrichten van het gehuurde. Partijen verklaren uitdrukkelijk dat dit vervroegde gebruik geen aanvang van de huurperiode inhoudt, geen wijziging van de overeengekomen ingangsdatum betekent en geen aanspraak op vermindering van huur of andere huurrechten doet ontstaan. Het vervroegde gebruik is beperkt tot hetgeen redelijkerwijs voor het genoemde doel nodig is.
Artikel 3 · Vergoeding
Voor het vervroegde gebruik is huurder aan verhuurder een vergoeding verschuldigd van € 2.500 per dag, gerekend vanaf 1 september 2026 tot 1 oktober 2026, te voldoen op de wijze zoals tussen partijen nader overeengekomen. Deze vergoeding staat los van en wordt niet aangemerkt als huur.
Dit is het begin van het model. Vul je eigen gegevens in voor het complete, kant-en-klare document.
Wat staat er in een sleutelverklaring?
Een sleutelverklaring van Lexparaat is geen invul-voorbeeld maar een opgebouwd document: elke clausule komt uit een gecureerde set, waar relevant met het wetsartikel erbij.
- Partijen
- Overwegingen
- Artikel 1 · Vervroegde sleuteloverdracht
- Artikel 2 · Doel en aard van het gebruik
⚖ art. 7:201 BW
1. Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.
2. Huur kan ook op vermogensrechten betrekking hebben. In dat geval zijn de bepalingen van deze afdeling en de afdelingen 2–4 van toepassing, voor zover de strekking van die bepalingen of de aard van het recht zich daartegen niet verzet.
3. De pachtovereenkomst wordt niet als huur aangemerkt.
Artikel 7:201 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 3 · Vergoeding (indien van toepassing)
- Artikel 4 · Nutsvoorzieningen
- Artikel 5 · Risico en verzekering
- Artikel 6 · Zorgplicht en gebruik
⚖ art. 7:213 BW
De huurder is verplicht zich ten aanzien van het gebruik van de gehuurde zaak als een goed huurder te gedragen.
Artikel 7:213 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 7 · Waarborgsom (indien van toepassing)
- Artikel 8 · Staat van het gehuurde en oplevering
- Artikel 9 · Beëindiging en niet-doorgaan van de huur
- Artikel 10 · Slotbepalingen
- Artikel 11 · Toepasselijk recht
Wat de software voor je bewaakt
- Datums worden op volgorde gecontroleerd — een einddatum vóór de begindatum komt er niet doorheen.
Termijnen die de wachter bewaakt
Dit model levert zijn termijnen mee (oplevering) — controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Gebeurtenissen zonder bekende datum, zoals een latere executie of fiscale melding, vragen afzonderlijke opvolging.
Veelgestelde vragen over een sleutelverklaring
Waarvoor gebruik je een sleutelverklaring?
Verklaring over vervroegde sleuteloverdracht en gebruik vóór de ingangsdatum van de huur.
Wat kost een sleutelverklaring?
Je eerste document is gratis. Daarna kost een document €5, of €29 voor alle modellen uit dezelfde bundel. Invullen en bekijken kost je niets. Wil je dat een jurist het controleert en meetekent, dan kost dat €99.
Is dit een statisch voorbeeld of een echt document?
Geen voorbeeld-PDF: je vult de velden in en de software bouwt het document op uit gecureerde clausules en voert de ingestelde invoercontroles uit. Controleer of het document bij jouw situatie past.
Is dit model juridisch getoetst?
De clausuleset is een werkversie; de juridische toets door mr. Yves Houben volgt. De software voert de ingestelde invoercontroles uit. Een geslaagde controle is geen juridische goedkeuring.
Bewaakt Lexparaat ook de termijnen uit dit contract?
Dit model bevat termijngegevens (oplevering). Controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Houd termijnen die afhangen van latere gebeurtenissen afzonderlijk bij.
Wat heb ik nodig om dit model in te vullen?
Niet meer dan de basisgegevens: verhuurder, vestigings-/woonplaats verhuurder, huurder, woonplaats huurder, adres van het gehuurde, aantal overhandigde sleutels/toegangsmiddelen. Twijfel je ergens over, dan laat je het veld staan en kijkt de jurist mee.
Andere modellen
Private lease auto (b2c)
Consumentenlease van een auto tegen een vast maandbedrag inclusief onderhoud en verzekering.
Erfdienstbaarheid (recht van overpad)
Vestiging van een erfdienstbaarheid zoals overpad, uitzicht of leidingrecht tussen erven.
Huur garagebox
Verhuur van een garagebox voor stalling of opslag.
