Woninghuurovereenkomst — voorbeeld & model
Huur van hoofdverblijfplaats onder het Vlaamse, Waalse of Brusselse woninghuurdecreet. Dit document wordt opgebouwd uit modelclausules. De software controleert de ingevoerde gegevens op de ingestelde regels; controleer zelf of het contract bij jouw situatie past. Wat je invult wordt nergens opgeslagen — tot je het volledige document bestelt.
Status: AI-opgezet model — laat een jurist het document beoordelen. Laat vóór ondertekening altijd een jurist meekijken.
Zo ziet een woninghuurovereenkomst eruit
Een voorbeeld met fictieve gegevens — jouw versie vul je zelf in.
Partijen
Verhuurder Jan Peeters, wonende te Dorpsstraat 3, 9000 Gent (“Verhuurder”), verhuurt aan huurders Marie Janssens en Tom Janssens (samen “Huurder”) de woning gelegen te Kerkstraat 12, 9000 Gent, met ingang van 1 september 2026. De huurders zijn hoofdelijk en ondeelbaar gehouden tot alle verplichtingen uit deze overeenkomst. De woning is bestemd tot hoofdverblijfplaats van de Huurder.
Artikel 1 · Voorwerp en bestemming
De Huurder gebruikt het gehuurde goed uitsluitend als hoofdverblijfplaats en geeft er geen andere bestemming aan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Verhuurder. De Huurder gebruikt het goed als een goed huisvader en overeenkomstig de bestemming. Elke commerciële of professionele activiteit die de aard van de woning wijzigt, is verboden behoudens uitdrukkelijke schriftelijke toestemming.
Artikel 2 · Duur
Deze overeenkomst wordt aangegaan voor een duur van 9 jaar, ingaand op 1 september 2026. De vroegtijdige beëindiging, de eventuele stilzwijgende verlenging en de omzetting bij het einde van de termijn worden beheerst door het toepasselijke gewestelijke woninghuurdecreet.
Artikel 3 · Huurprijs en betaling
De maandelijkse huurprijs bedraagt 2.500 euro. De huur is vooraf betaalbaar, uiterlijk op de 5e dag van iedere maand, door overschrijving op rekening BE00 0000 0000 0000 van de Verhuurder. Betaling geschiedt zonder dat de Huurder enige compensatie of inhouding mag toepassen.
Artikel 3a · Kosten en lasten
Naast de huurprijs betaalt de Huurder een maandelijkse provisie van 3 euro voor de gemeenschappelijke kosten en lasten. Deze provisie wordt periodiek afgerekend op basis van de werkelijke kosten, met voorlegging van de bewijsstukken. De verdeling van de kosten tussen Verhuurder en Huurder volgt het toepasselijke gewestelijke woninghuurdecreet en de gebruiken.
Dit is het begin van het model. Vul je eigen gegevens in voor het complete, kant-en-klare document.
Wat staat er in een woninghuurovereenkomst?
Een woninghuurovereenkomst van Lexparaat is geen invul-voorbeeld maar een opgebouwd document: elke clausule komt uit een gecureerde set, waar relevant met het wetsartikel erbij.
- Partijen
- Artikel 1 · Voorwerp en bestemming
- Artikel 2 · Duur
- Artikel 3 · Huurprijs en betaling
- Artikel 3a · Kosten en lasten (indien van toepassing)
- Artikel 3b · Indexatie (indien van toepassing)
- Artikel 4 · Huurwaarborg
- Artikel 5 · Plaatsbeschrijving
- Artikel 6 · Onderhoud en herstellingen
- Artikel 7 · Verzekering
- Artikel 8 · Overdracht en onderhuur
- Artikel 9 · Energieprestatie en rookmelders
- Artikel 10 · Opzegging
- Artikel 11 · Registratie
- Artikel 12 · Bijzondere afspraken (indien van toepassing)
- Artikel 13 · Toepasselijk recht en bevoegdheid
Termijnen die de wachter bewaakt
Dit model levert zijn termijnen mee (waarborg · oplevering · registratie) — controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Gebeurtenissen zonder bekende datum, zoals een latere executie of fiscale melding, vragen afzonderlijke opvolging.
Veelgestelde vragen over een woninghuurovereenkomst
Waarvoor gebruik je een woninghuurovereenkomst (be)?
Huur van hoofdverblijfplaats onder het Vlaamse, Waalse of Brusselse woninghuurdecreet.
Wat kost een woninghuurovereenkomst (BE)?
Je eerste document is gratis. Daarna kost een document €5, of €29 voor alle modellen uit dezelfde bundel. Invullen en bekijken kost je niets. Wil je dat een jurist het controleert en meetekent, dan kost dat €99.
Is dit een statisch voorbeeld of een echt document?
Geen voorbeeld-PDF: je vult de velden in en de software bouwt het document op uit gecureerde clausules en voert de ingestelde invoercontroles uit. Controleer of het document bij jouw situatie past.
Is dit model juridisch getoetst?
De clausuleset is een werkversie; de juridische toets door mr. Yves Houben volgt. De software voert de ingestelde invoercontroles uit. Een geslaagde controle is geen juridische goedkeuring.
Bewaakt Lexparaat ook de termijnen uit dit contract?
Dit model bevat termijngegevens (waarborg, oplevering, registratie). Controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Houd termijnen die afhangen van latere gebeurtenissen afzonderlijk bij.
Wat heb ik nodig om dit model in te vullen?
Niet meer dan de basisgegevens: verhuurder, adres / woonplaats verhuurder, huurder, huidig adres huurder, medehuurder, adres van het gehuurde goed. Twijfel je ergens over, dan laat je het veld staan en kijkt de jurist mee.
Andere modellen
Private lease auto (b2c)
Consumentenlease van een auto tegen een vast maandbedrag inclusief onderhoud en verzekering.
Erfdienstbaarheid (recht van overpad)
Vestiging van een erfdienstbaarheid zoals overpad, uitzicht of leidingrecht tussen erven.
Huur garagebox
Verhuur van een garagebox voor stalling of opslag.
