Pand nog niet gevonden bij einde huur? Zo vraag je uitstel van ontruiming
De wettekst — Artikel 7:230a BW
1. Heeft de huur betrekking op een gebouwde onroerende zaak of gedeelte daarvan en is die zaak of dat gedeelte noch woonruimte, noch bedrijfsruimte in de zin van deze titel, dan kan de huurder na het einde van de huurovereenkomst de rechter verzoeken de termijn waarbinnen ontruiming moet plaats vinden, te verlengen. Het verzoek moet worden ingediend binnen twee maanden na het tijdstip waartegen schriftelijk ontruiming is aangezegd.
2. Het eerste lid geldt niet in geval de huurder zelf de huur heeft opgezegd, uitdrukkelijk in de beëindiging daarvan heeft toegestemd of veroordeeld is tot ontruiming wegens niet nakoming van zijn verplichtingen.
3. De verhuurder kan niet verlangen dat de huurder voor het einde van de in lid 1 bedoelde termijn tot ontruiming overgaat. De indiening van het verzoek schorst de verplichting om tot ontruiming over te gaan, totdat op het verzoek is beslist.
4. Het verzoek wordt slechts toegewezen indien de belangen van de huurder en van de onderhuurder aan wie bevoegdelijk is onderverhuurd, door de ontruiming ernstiger worden geschaad dan die van de verhuurder bij voortzetting van het gebruik door de huurder. Het verzoek wordt niettemin afgewezen, indien de verhuurder aannemelijk maakt dat van hem wegens onbehoorlijk gebruik van het verhuurde, wegens ernstige overlast, de medegebruikers dan wel hemzelf aangedaan, of wegens wanbetaling niet gevergd kan worden dat de huurder langer het recht op het gebruik van de zaak of gedeelte daarvan behoudt.
5. De verlenging kan worden uitgesproken voor een termijn van ten hoogste een jaar na het eindigen van de overeenkomst. Deze termijn kan op verzoek van de huurder nog tweemaal telkens met ten hoogste een jaar worden verlengd. Het verzoek tot verlenging moet uiterlijk een maand voor het verstrijken van de termijn worden ingediend. Lid 3, tweede zin, en lid 4 zijn van toepassing.
6. Zo partijen het niet eens zijn over de som die de huurder gedurende de termijn waarmee de verlenging heeft plaats gevonden, voor het gebruik van de zaak of gedeelte daarvan verplicht is te betalen, stelt rechter deze som vast op een, gezien het huurpeil ter plaatse, redelijk bedrag. Hij kan, zo een der partijen dit verzoekt, te dier zake een voorlopige voorziening treffen. Voor het overige blijven gedurende deze termijn de rechten en verplichtingen uit de huurovereenkomst tussen partijen van kracht.
7. Bij afwijzing van het verzoek stelt de rechter het tijdstip van ontruiming vast. De beschikking geldt als een veroordeling tot ontruiming tegen dat tijdstip.
8. Tegen een beschikking krachtens dit artikel staat geen hogere voorziening open.
9. Van dit artikel kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.
10. De leden 1–9 zijn niet van toepassing, wanneer de overeenkomst tevens aan de omschrijving voldoet van een overeenkomst als bedoeld in artikel 50a, onderdelen c of f.
Volledige tekst, uitleg en het passende contractmodel → · geldig vanaf 2026-07-01, bron wetten.overheid.nl
Je huurt al jaren een kantoor of praktijkruimte. De huurovereenkomst loopt af, of je hebt opgezegd omdat je dacht op tijd een nieuwe locatie te vinden. Alleen: die verbouwing loopt uit, de oplevering van je nieuwe pand schuift op, of je bent gewoon nog niet klaar om te verhuizen. De deur van het oude pand moet dicht, maar jij bent nog niet weg. Wat nu?
Voor dit soort situaties bestaat er een wettelijke mogelijkheid om tijd te winnen: je kunt de rechter vragen om de termijn waarbinnen je het pand moet verlaten te verlengen.
Wat regelt dit artikel?
Artikel 7:230a BW geldt voor huurders van zogeheten overige bedrijfsruimte: kantoren, praktijkruimtes, opslagloodsen en vergelijkbare ruimtes die niet onder de speciale regels voor winkels of horeca vallen. Als de huur van zo'n ruimte eindigt — door het verstrijken van de looptijd of door opzegging — hoef je niet meteen met lege handen te staan. Je kunt de kantonrechter vragen om de ontruimingstermijn te verlengen, zodat je meer tijd krijgt om een alternatief te regelen.
Hoe werkt de procedure?
Het verzoek moet je indienen bij de kantonrechter, en dat moet binnen twee maanden nadat de huur is geëindigd. Deze termijn is strikt: dien je te laat in, dan heb je geen recht meer op uitstel en moet je het pand gewoon verlaten.
De rechter kijkt niet alleen naar jouw belang om te blijven, maar weegt dat af tegen het belang van de verhuurder. Heeft de verhuurder zelf dringend iets anders met het pand voor, bijvoorbeeld eigen gebruik of verkoop, dan kan dat zwaarder wegen dan jouw tijdsnood. Andersom: kun je aantonen dat je serieus bezig bent met een vervangende ruimte en dat kort uitstel geen onredelijke schade voor de verhuurder oplevert, dan is de kans op toewijzing groter.
Wordt je verzoek toegewezen, dan krijg je in beginsel een verlenging van maximaal een jaar. Is dat niet genoeg, dan kun je opnieuw een verzoek indienen — tot drie keer toe, met een totale maximale verlenging van drie jaar.
Waar moet je op letten?
- De termijn is hard. De twee maanden gaan lopen vanaf het moment dat de huur daadwerkelijk eindigt, niet vanaf het moment van opzeggen. Wacht je te lang met je verzoek, dan ben je je bescherming kwijt.
- Niet elke bedrijfsruimte valt eronder. Deze regeling is bedoeld voor kantoren, praktijken en vergelijkbare ruimtes. Voor winkelruimte of horeca gelden andere regels, en voor woonruimte geldt deze bescherming niet.
- Wachten tot het laatste moment is riskant. Ben je nog in gesprek met de verhuurder over een soepele overgang, dien dan toch op tijd een verzoek in als er ook maar een kans is dat je de deadline niet haalt. Een toegewezen verzoek kun je altijd laten vervallen als het alsnog goedkomt, maar een gemiste termijn kun je niet herstellen.
Direct zelf regelen?
Stel het bijpassende model op met Lexparaat. Je eerste document is gratis, daarna €5 per document; een juristcontrole €99.
Bronnen
art. 7:230a BW — Ontruimingsbescherming overige bedrijfsruimte. Bij het einde van de huur van kantoor- of andere bedrijfsruimte kan de huurder de rechter om verlenging van de ontruimingstermijn vragen. wettekst↗ · rechtspraak↗
Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie? Scan je contract gratis — en als het advies moet worden, tekent er een jurist.
