Aanvullende bepalingen ROZ (allonge) — voorbeeld & model
Allonge met bijzondere bepalingen bovenop een standaard ROZ-huurmodel. Dit document wordt opgebouwd uit modelclausules. De software controleert de ingevoerde gegevens op de ingestelde regels; controleer zelf of het contract bij jouw situatie past. Wat je invult wordt nergens opgeslagen — tot je het volledige document bestelt.
Status: AI-opgezet model — laat een jurist het document beoordelen. Laat vóór ondertekening altijd een jurist meekijken.
Zo ziet een aanvullende bepalingen roz (allonge) eruit
Een voorbeeld met fictieve gegevens — jouw versie vul je zelf in.
Partijen
Vastgoed Beheer B.V., gevestigd te Amsterdam (“Verhuurder”), en Retail Concept B.V., gevestigd te Utrecht (“Huurder”), komen op 1 oktober 2026 de volgende aanvullende bepalingen (deze “Allonge”) overeen bij de tussen hen bestaande ROZ-huurovereenkomst d.d. 1 september 2026 betreffende het gehuurde aan Kalverstraat 1, 1012 NX Amsterdam (de “Huurovereenkomst”).
Gegevens van partijen
Verhuurder (naam): Vastgoed Beheer B.V., Amsterdam. Huurder (naam): Retail Concept B.V., Utrecht.
Overwegingen
Partijen hebben de Huurovereenkomst gesloten op basis van het door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) gehanteerde model ROZ Winkelruimte 2022 met bijbehorende Algemene Bepalingen, met de daarbij behorende algemene bepalingen. Partijen wensen op enkele punten van dat model af te wijken dan wel dit aan te vullen, en leggen die afspraken in deze Allonge vast. Deze Allonge maakt onlosmakelijk deel uit van de Huurovereenkomst. Partijen kwalificeren het gehuurde voor de toepassing van deze Allonge als: Winkelruimte (art. 7:290 BW).
Artikel 1 · Onderwerp van de allonge
Deze Allonge strekt tot aanvulling en/of wijziging van de Huurovereenkomst d.d. 1 september 2026 op het punt van: Afwijkende onderhoudsverdeling. De hierna opgenomen bijzondere bepaling geldt in aanvulling op, en – voor zover uitdrukkelijk bepaald – in afwijking van, de betreffende bepalingen van de Huurovereenkomst en de daarop toepasselijke algemene bepalingen.
Artikel 2 · Bijzondere bepaling
In afwijking van de onderhouds- en herstelverdeling zoals opgenomen in de Huurovereenkomst en de daarbij behorende algemene bepalingen komen partijen het volgende overeen: In afwijking van de onderhoudsverdeling in de Huurovereenkomst neemt Verhuurder het onderhoud en herstel van casco, constructie en dak voor zijn rekening en Huurder dat van installaties, glas en binnenzijde, op de wijze en tegen de kostenverdeling als hierna concreet omschreven. Voor het overige blijft de in de Huurovereenkomst opgenomen onderhoudsverdeling ongewijzigd van kracht. Deze afwijking blijft binnen de grenzen van het dwingende recht; aansprakelijkheid van Verhuurder voor gebreken die het gevolg zijn van opzet of grove schuld kan niet worden uitgesloten of beperkt. Huurder meldt gebreken die voor rekening van Verhuurder komen schriftelijk en onverwijld, en verleent Verhuurder na redelijke aankondiging toegang tot het gehuurde voor inspectie, onderhoud en herstel.
Dit is het begin van het model. Vul je eigen gegevens in voor het complete, kant-en-klare document.
Wat staat er in een aanvullende bepalingen roz (allonge)?
Een aanvullende bepalingen roz (allonge) van Lexparaat is geen invul-voorbeeld maar een opgebouwd document: elke clausule komt uit een gecureerde set, waar relevant met het wetsartikel erbij.
- Partijen
- Overwegingen
- Artikel 1 · Onderwerp van de allonge
- Artikel 2 · Bijzondere bepaling
- Artikel 2a · Van de wet afwijkend beding (winkelruimte) (indien van toepassing)
⚖ art. 7:291 BW
1. Van de bepalingen van deze afdeling kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.
2. Bedingen die ten nadele van de huurder afwijken van de bepalingen van deze afdeling, kunnen evenwel, behoudens wanneer het betreft een afwijking van artikel 307, niet op die grond worden vernietigd, indien zij zijn goedgekeurd door de rechter.
3. Ieder van de partijen kan een zodanige goedkeuring verzoeken. De goedkeuring wordt alleen gegeven indien het beding de rechten die de huurder aan deze afdeling ontleent, niet wezenlijk aantast of diens maatschappelijke positie in vergelijking met die van de verhuurder zodanig is dat hij de bescherming van de onderhavige afdeling in redelijkheid niet behoeft.
4. Het verzoek bevat, behalve de gronden waarop het berust, de tekst van de goed te keuren bedingen.
Artikel 7:291 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 3 · Ingangsdatum
- Artikel 4 · Verhouding tot de hoofdovereenkomst
- Artikel 5 · Geen verdere wijziging; volledige overeenstemming
- Artikel 6 · Redelijkheid en billijkheid
⚖ art. 6:248 BW
1. Een overeenkomst heeft niet alleen de door partijen overeengekomen rechtsgevolgen, maar ook die welke, naar de aard van de overeenkomst, uit de wet, de gewoonte of de eisen van redelijkheid en billijkheid voortvloeien.
2. Een tussen partijen als gevolg van de overeenkomst geldende regel is niet van toepassing, voor zover dit in de gegeven omstandigheden naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar zou zijn.
Artikel 6:248 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 6 (BWBR0005289), toestand geldig vanaf 2026-07-16, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 7 · Toepasselijk recht en geschillen
- Artikel 8 · Ondertekening
Termijnen die de wachter bewaakt
Dit model levert zijn termijnen mee (ingang · melding) — controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Gebeurtenissen zonder bekende datum, zoals een latere executie of fiscale melding, vragen afzonderlijke opvolging.
Veelgestelde vragen over een aanvullende bepalingen roz (allonge)
Waarvoor gebruik je een aanvullende bepalingen roz (allonge)?
Allonge met bijzondere bepalingen bovenop een standaard ROZ-huurmodel.
Wat kost een aanvullende bepalingen ROZ (allonge)?
Je eerste document is gratis. Daarna kost een document €5, of €29 voor alle modellen uit dezelfde bundel. Invullen en bekijken kost je niets. Wil je dat een jurist het controleert en meetekent, dan kost dat €99.
Is dit een statisch voorbeeld of een echt document?
Geen voorbeeld-PDF: je vult de velden in en de software bouwt het document op uit gecureerde clausules en voert de ingestelde invoercontroles uit. Controleer of het document bij jouw situatie past.
Is dit model juridisch getoetst?
De clausuleset is een werkversie; de juridische toets door mr. Yves Houben volgt. De software voert de ingestelde invoercontroles uit. Een geslaagde controle is geen juridische goedkeuring.
Bewaakt Lexparaat ook de termijnen uit dit contract?
Dit model bevat termijngegevens (ingang, melding). Controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Houd termijnen die afhangen van latere gebeurtenissen afzonderlijk bij.
Wat heb ik nodig om dit model in te vullen?
Niet meer dan de basisgegevens: verhuurder, vestigings-/woonplaats verhuurder, huurder, vestigings-/woonplaats huurder, adres gehuurde pand, toepasselijk roz-model. Twijfel je ergens over, dan laat je het veld staan en kijkt de jurist mee.
Andere modellen
Private lease auto (b2c)
Consumentenlease van een auto tegen een vast maandbedrag inclusief onderhoud en verzekering.
Erfdienstbaarheid (recht van overpad)
Vestiging van een erfdienstbaarheid zoals overpad, uitzicht of leidingrecht tussen erven.
Huur garagebox
Verhuur van een garagebox voor stalling of opslag.
Meer over dit onderwerp
Wat de wet hierover zegt, uitgelegd aan de hand van de artikelen waar dit model op steunt.
