Geliberaliseerde pacht — voorbeeld & model
Pacht van los land voor een bepaalde duur zonder prijstoetsing en met beperkte bescherming. Dit document wordt opgebouwd uit modelclausules. De software controleert de ingevoerde gegevens op de ingestelde regels; controleer zelf of het contract bij jouw situatie past. Wat je invult wordt nergens opgeslagen — tot je het volledige document bestelt.
Status: AI-opgezet model — laat een jurist het document beoordelen. Laat vóór ondertekening altijd een jurist meekijken.
Zo ziet een geliberaliseerde pacht eruit
Een voorbeeld met fictieve gegevens — jouw versie vul je zelf in.
Partijen
J. Jansen, wonende/gevestigd te Zutphen ("Verpachter"), en Landbouwbedrijf De Groot B.V., wonende/gevestigd te Lochem ("Pachter"), komen met ingang van 1 september 2026 de volgende geliberaliseerde pachtovereenkomst overeen.
Gegevens van partijen
Verpachter (naam): J. Jansen, Zutphen. Pachter (naam): Landbouwbedrijf De Groot B.V., Lochem.
Artikel 1 · Verpachte perceel
Verpachter verpacht aan Pachter, die in pacht aanvaardt, het los land zoals omschreven als: Perceel los land, kadastraal bekend gemeente X, sectie A, nr. 123, met een oppervlakte van 1000 ha. Pachter heeft het gepachte in de huidige, hem bekende staat aanvaard en verklaart daarmee bekend te zijn. Verpachter staat ervoor in dat hij bevoegd is het perceel te verpachten en dat het perceel vrij van pachtrechten van derden ter beschikking wordt gesteld.
Artikel 2 · Bestemming en gebruik
Het gepachte mag uitsluitend worden gebruikt voor Akkerbouw. Elk ander gebruik is niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verpachter. Daarnaast gelden de volgende bijzondere gebruiks- of bemestingsvoorwaarden: Uitsluitend organische bemesting; geen scheuren van grasland. Pachter gebruikt en onderhoudt het gepachte als een goed pachter overeenkomstig de bestemming en neemt de geldende wet- en regelgeving in acht, waaronder de mest-, milieu- en natuurwetgeving, en onthoudt zich van handelingen die de cultuurtoestand of de waarde van de grond blijvend aantasten.
Artikel 3 · Aard en duur van de pacht
Deze overeenkomst betreft geliberaliseerde pacht van los land als bedoeld in de wet en wordt aangegaan voor 72 maanden, ingaande op 1 september 2026. Op deze pacht zijn de bepalingen over pachtprijstoetsing, de dwingende minimumduur, de verlenging van rechtswege en het voorkeursrecht van de pachter niet van toepassing. Partijen zijn zich ervan bewust dat aan Pachter geen wettelijk recht op verlenging of voortzetting toekomt.
Dit is het begin van het model. Vul je eigen gegevens in voor het complete, kant-en-klare document.
Wat staat er in een geliberaliseerde pacht?
Een geliberaliseerde pacht van Lexparaat is geen invul-voorbeeld maar een opgebouwd document: elke clausule komt uit een gecureerde set, waar relevant met het wetsartikel erbij.
- Partijen
- Artikel 1 · Verpachte perceel
- Artikel 2 · Bestemming en gebruik
⚖ art. 7:347 BW
De pachter is verplicht zich ten aanzien van het gebruik van het gepachte als een goed pachter te gedragen.
Artikel 7:347 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 3 · Aard en duur van de pacht
⚖ art. 7:397 BW
1. De bepalingen van de artikelen 313 lid 2, 319 lid 1 onder a, c en d, 325, 327, 328, 332, 333, 363 tot en met 374, 378 tot en met 384, 399a en 399c lid 1 zijn niet van toepassing op pachtovereenkomsten betreffende los land:
a. waarvan partijen dat in de pachtovereenkomst hebben bepaald en
b. die zijn aangegaan voor een duur van zes jaren of korter.2. De bepalingen van de artikelen 313 lid 2, 319 lid 1 onder c en d, 325, 363 tot en met 374 en 378 tot en met 384 zijn niet van toepassing op pachtovereenkomsten betreffende los land:
a. waarvan partijen dat in de pachtovereenkomst hebben bepaald en
b. die zijn aangegaan voor een duur langer dan zes jaren.3. De grondkamer maakt van haar in artikel 320 bedoelde bevoegdheid tot wijziging van de pachtovereenkomst slechts gebruik, indien daardoor sprake blijft van een pachtovereenkomst als bedoeld in dit artikel.
4. Bij algemene maatregel van bestuur kan worden bepaald dat op de pachtovereenkomsten als bedoeld in het eerste lid tevens de artikelen 319 lid 1 onder a, 327, 328, 332, 333, 399a en 399c lid 1 van toepassing zijn. De algemene maatregel van bestuur treedt niet eerder in werking dan acht weken na de datum van uitgifte van het Staatsblad waarin hij is geplaatst. Van de plaatsing wordt onverwijld mededeling gedaan aan beide kamers der Staten-Generaal.
Artikel 7:397 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 4 · Registratie bij de grondkamer
⚖ art. 7:318 BW
1. De pachtovereenkomst, de overeenkomst tot wijziging en die tot beëindiging van een pachtovereenkomst behoeven de goedkeuring van de grondkamer.
2. Ten aanzien van de overeenkomst tot beëindiging van een pachtovereenkomst vervalt het vereiste van goedkeuring door de feitelijke uitvoering van de overeenkomst.
Artikel 7:318 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 5 · Pachtprijs
- Artikel 6 · Betaling
- Artikel 7 · Lasten en belastingen
- Artikel 8 · Onderhoud en herstel
⚖ art. 7:348 BW
1. De pachter is niet bevoegd de bestemming, inrichting of gedaante van het gepachte geheel of gedeeltelijk te veranderen dan na schriftelijke toestemming van de verpachter, tenzij het gaat om veranderingen en toevoegingen die bij het einde van de pacht zonder noemenswaardige kosten kunnen worden ongedaan gemaakt en verwijderd.
2. Indien de verpachter de toestemming niet verleent, kan de pachter aan de grondkamer machtiging vragen tot het aanbrengen van de veranderingen. Indien de verpachter niet tevens de eigenaar, vruchtgebruiker of erfpachter van de zaak is, draagt de verpachter ervoor zorg dat ook de eigenaar, vruchtgebruiker of erfpachter tijdig in het geding wordt geroepen. Indien op de zaak een hypotheek rust, bestaat deze verplichting tevens ten aanzien van de hypotheekhouder.
3. De grondkamer verleent de machtiging slechts, indien de veranderingen noodzakelijk zijn voor een doelmatig gebruik van het gepachte door de pachter en geen zwaarwichtige bezwaren aan de zijde van de verpachter zich tegen het aanbrengen daarvan verzetten.
4. De grondkamer kan aan de machtiging voorwaarden verbinden of daarbij een last opleggen. Zij kan op verzoek van de verpachter de pachtprijs verhogen, indien de veranderingen daartoe aanleiding geven.
Artikel 7:348 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 9 · Onderverpachting en ingebruikgeving
⚖ art. 7:355 BW
De pachter is niet dan met schriftelijke toestemming van de verpachter bevoegd tot onderverpachting.
Artikel 7:355 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 10 · Verzekering en aansprakelijkheid
- Artikel 11 · Einde van de pacht en oplevering
- Artikel 12 · Tekortkoming en ontbinding
- Artikel 13 · Toepasselijk recht en bevoegde rechter
Termijnen die de wachter bewaakt
Dit model levert zijn termijnen mee (registratie · einde) — controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Gebeurtenissen zonder bekende datum, zoals een latere executie of fiscale melding, vragen afzonderlijke opvolging.
Veelgestelde vragen over een geliberaliseerde pacht
Waarvoor gebruik je een geliberaliseerde pacht?
Pacht van los land voor een bepaalde duur zonder prijstoetsing en met beperkte bescherming.
Wat kost een geliberaliseerde pacht?
Je eerste document is gratis. Daarna kost een document €5, of €29 voor alle modellen uit dezelfde bundel. Invullen en bekijken kost je niets. Wil je dat een jurist het controleert en meetekent, dan kost dat €99.
Is dit een statisch voorbeeld of een echt document?
Geen voorbeeld-PDF: je vult de velden in en de software bouwt het document op uit gecureerde clausules en voert de ingestelde invoercontroles uit. Controleer of het document bij jouw situatie past.
Is dit model juridisch getoetst?
De clausuleset is een werkversie; de juridische toets door mr. Yves Houben volgt. De software voert de ingestelde invoercontroles uit. Een geslaagde controle is geen juridische goedkeuring.
Bewaakt Lexparaat ook de termijnen uit dit contract?
Dit model bevat termijngegevens (registratie, einde). Controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Houd termijnen die afhangen van latere gebeurtenissen afzonderlijk bij.
Wat heb ik nodig om dit model in te vullen?
Niet meer dan de basisgegevens: verpachter, woon-/vestigingsplaats verpachter, pachter, woon-/vestigingsplaats pachter, omschrijving en kadastrale aanduiding van het verpachte perceel, oppervlakte. Twijfel je ergens over, dan laat je het veld staan en kijkt de jurist mee.
Andere modellen
Reguliere pacht (landbouw)
Pacht van landbouwgrond of hoeve onder het beschermde reguliere pachtregime.
Private lease auto (b2c)
Consumentenlease van een auto tegen een vast maandbedrag inclusief onderhoud en verzekering.
Erfdienstbaarheid (recht van overpad)
Vestiging van een erfdienstbaarheid zoals overpad, uitzicht of leidingrecht tussen erven.
