Melding verborgen gebrek — voorbeeld & model
Meldt een na oplevering ontdekt verborgen gebrek aan de aannemer of verkoper. Dit document wordt opgebouwd uit modelclausules. De software controleert de ingevoerde gegevens op de ingestelde regels; controleer zelf of het contract bij jouw situatie past. Wat je invult wordt nergens opgeslagen — tot je het volledige document bestelt.
Status: AI-opgezet model — laat een jurist het document beoordelen. Laat vóór ondertekening altijd een jurist meekijken.
Zo ziet een melding verborgen gebrek eruit
Een voorbeeld met fictieve gegevens — jouw versie vul je zelf in.
Partijen
Deze melding is afkomstig van J. Jansen / Jansen Vastgoed B.V., gevestigd of woonachtig te Utrecht (“Melder”), en is gericht aan Bouwbedrijf De Vries B.V., gevestigd te Amersfoort (“Wederpartij”). Melder brengt hierbij een na (op)levering ontdekt gebrek onder de aandacht van Wederpartij en verzoekt om een passende oplossing.
Gegevens van partijen
Melder (naam / bedrijfsnaam): J. Jansen / Jansen Vastgoed B.V., Utrecht.
Artikel 1 · Achtergrond en (op)levering
Tussen partijen bestaat een koopovereenkomst met betrekking tot de woning aan de Dorpsstraat 12 / de aangelegde dakbedekking. De zaak is aan Melder geleverd op 1 september 2027. Melder gaat ervan uit dat het geleverde bij levering aan de overeenkomst diende te beantwoorden en de eigenschappen bezat die voor normaal gebruik nodig zijn.
Artikel 2 · Het ontdekte gebrek
Op 1 oktober 2027 heeft Melder het volgende gebrek ontdekt: Sinds enkele weken treedt bij hevige regen water binnen langs de dakrand aan de achterzijde; er zijn vochtplekken op het plafond van de bovenverdieping zichtbaar. Dit gebrek was bij (op)levering niet zichtbaar en kon door Melder redelijkerwijs niet eerder worden vastgesteld. Het betreft naar het oordeel van Melder een verborgen gebrek dat aan Wederpartij is toe te rekenen.
Artikel 3 · Non-conformiteit
Door het beschreven gebrek beantwoordt het geleverde niet aan de overeenkomst: het bezit niet de eigenschappen die Melder op grond van de overeenkomst mocht verwachten. Melder houdt Wederpartij hiervoor aansprakelijk en behoudt zich alle uit de wet en de overeenkomst voortvloeiende rechten voor.
Artikel 4 · Tijdige melding (klachtplicht)
Met deze brief van 1 november 2027 meldt Melder het gebrek binnen bekwame tijd nadat hij het op 1 oktober 2027 heeft ontdekt. Melder gaat ervan uit dat hij hiermee tijdig aan zijn klachtplicht voldoet en behoudt zijn aanspraken jegens Wederpartij voor; of tijdig is geprotesteerd, hangt evenwel af van de omstandigheden van het geval. Melder verzoekt Wederpartij deze melding schriftelijk te bevestigen.
Dit is het begin van het model. Vul je eigen gegevens in voor het complete, kant-en-klare document.
Wat staat er in een melding verborgen gebrek?
Een melding verborgen gebrek van Lexparaat is geen invul-voorbeeld maar een opgebouwd document: elke clausule komt uit een gecureerde set, waar relevant met het wetsartikel erbij.
- Partijen
- Artikel 1 · Achtergrond en (op)levering
- Artikel 2 · Het ontdekte gebrek
- Artikel 3 · Non-conformiteit
⚖ art. 7:17 BW
1. De afgeleverde zaak moet aan de overeenkomst beantwoorden.
2. Een zaak beantwoordt niet aan de overeenkomst indien zij, mede gelet op de aard van de zaak en de mededelingen die de verkoper over de zaak heeft gedaan, niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. De koper mag verwachten dat de zaak de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet behoefde te betwijfelen, alsmede de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat bij de overeenkomst is voorzien.
3. Een andere zaak dan is overeengekomen, of een zaak van een andere soort, beantwoordt evenmin aan de overeenkomst. Hetzelfde geldt indien het afgeleverde in getal, maat of gewicht van het overeengekomene afwijkt.
4. Is aan de koper een monster of model getoond of verstrekt, dan moet de zaak daarmede overeenstemmen, tenzij het slechts bij wijze van aanduiding werd verstrekt zonder dat de zaak daaraan behoefde te beantwoorden.
5. De koper kan zich er niet op beroepen dat de zaak niet aan de overeenkomst beantwoordt wanneer hem dit ten tijde van het sluiten van de overeenkomst bekend was of redelijkerwijs bekend kon zijn. Ook kan de koper zich er niet op beroepen dat de zaak niet aan de overeenkomst beantwoordt wanneer dit te wijten is aan gebreken of ongeschiktheid van grondstoffen afkomstig van de koper, tenzij de verkoper hem voor deze gebreken of ongeschiktheid had moeten waarschuwen.
6. Bij koop van een onroerende zaak wordt vermelding van de oppervlakte vermoed slechts als aanduiding bedoeld te zijn, zonder dat de zaak daaraan behoeft te beantwoorden.
Artikel 7:17 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 4 · Tijdige melding (klachtplicht)
⚖ art. 7:23 BW
1. De koper kan er geen beroep meer op doen dat hetgeen is afgeleverd niet aan de overeenkomst beantwoordt, indien hij de verkoper daarvan niet binnen bekwame tijd nadat hij dit heeft ontdekt of redelijkerwijs had behoren te ontdekken, kennis heeft gegeven. Blijkt echter aan de zaak een eigenschap te ontbreken die deze volgens de verkoper bezat, of heeft de afwijking betrekking op feiten die hij kende of behoorde te kennen doch die hij niet heeft meegedeeld, dan moet de kennisgeving binnen bekwame tijd na de ontdekking geschieden. Bij een consumentenkoop moet de kennisgeving binnen bekwame tijd na de ontdekking geschieden, waarbij een kennisgeving binnen een termijn van twee maanden na de ontdekking tijdig is.
2. Rechtsvorderingen en verweren, gegrond op feiten die de stelling zouden rechtvaardigen dat de afgeleverde zaak niet aan de overeenkomst beantwoordt, verjaren door verloop van twee jaren na de overeenkomstig het eerste lid gedane kennisgeving. Doch de koper behoudt de bevoegdheid om aan een vordering tot betaling van de prijs zijn recht op vermindering daarvan of op schadevergoeding tegen te werpen.
3. De termijn loopt niet zolang de koper zijn rechten niet kan uitoefenen als gevolg van opzet van de verkoper.
Artikel 7:23 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 5 · Verzoek tot oplossing
- Artikel 6 · Reactietermijn
- Artikel 7 · Ingebrekestelling en verzuim
⚖ art. 6:82 BW
1. Het verzuim treedt in, wanneer de schuldenaar in gebreke wordt gesteld bij een schriftelijke aanmaning waarbij hem een redelijke termijn voor de nakoming wordt gesteld, en nakoming binnen deze termijn uitblijft.
2. Indien de schuldenaar tijdelijk niet kan nakomen of uit zijn houding blijkt dat aanmaning nutteloos zou zijn, kan de ingebrekestelling plaatsvinden door een schriftelijke mededeling waaruit blijkt dat hij voor het uitblijven van de nakoming aansprakelijk wordt gesteld.
Artikel 6:82 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 6 (BWBR0005289), toestand geldig vanaf 2026-07-16, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 7a · Toepasselijke voorwaarden en (verval)termijnen
- Artikel 8 · Voorbehoud van rechten
- Artikel 8a · Opschorting
- Artikel 8b · Stuiting van de verjaring
- Artikel 9 · Toepasselijk recht
Wat de software voor je bewaakt
- Datums worden op volgorde gecontroleerd — een einddatum vóór de begindatum komt er niet doorheen.
Termijnen die de wachter bewaakt
Dit model levert zijn termijnen mee (melding) — controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Gebeurtenissen zonder bekende datum, zoals een latere executie of fiscale melding, vragen afzonderlijke opvolging.
Veelgestelde vragen over een melding verborgen gebrek
Waarvoor gebruik je een melding verborgen gebrek?
Meldt een na oplevering ontdekt verborgen gebrek aan de aannemer of verkoper.
Wat kost een melding verborgen gebrek?
Je eerste document is gratis. Daarna kost een document €5, of €29 voor alle modellen uit dezelfde bundel. Invullen en bekijken kost je niets. Wil je dat een jurist het controleert en meetekent, dan kost dat €99.
Is dit een statisch voorbeeld of een echt document?
Geen voorbeeld-PDF: je vult de velden in en de software bouwt het document op uit gecureerde clausules en voert de ingestelde invoercontroles uit. Controleer of het document bij jouw situatie past.
Is dit model juridisch getoetst?
De clausuleset is een werkversie; de juridische toets door mr. Yves Houben volgt. De software voert de ingestelde invoercontroles uit. Een geslaagde controle is geen juridische goedkeuring.
Bewaakt Lexparaat ook de termijnen uit dit contract?
Dit model bevat termijngegevens (melding). Controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Houd termijnen die afhangen van latere gebeurtenissen afzonderlijk bij.
Wat heb ik nodig om dit model in te vullen?
Niet meer dan de basisgegevens: melder, woon- of vestigingsplaats melder, wederpartij, vestigingsplaats wederpartij, soort overeenkomst, omschrijving van de zaak of het werk. Twijfel je ergens over, dan laat je het veld staan en kijkt de jurist mee.
Andere modellen
Melding betalingsonmacht
Meldt tijdig betalingsonmacht aan fiscus of pensioenfonds tegen bestuurdersaansprakelijkheid.
Melding datalek aan betrokkene
Informeert getroffen personen over een datalek en de gevolgen.
Melding datalek aan toezichthouder
Meldt een datalek binnen 72 uur aan de Autoriteit Persoonsgegevens.
Meer over dit onderwerp
Wat de wet hierover zegt, uitgelegd aan de hand van de artikelen waar dit model op steunt.
