Onderhuur woonruimte — voorbeeld & model
Onderverhuur van (een deel van) een gehuurde woning met toestemming van de verhuurder. Dit document wordt opgebouwd uit modelclausules. De software controleert de ingevoerde gegevens op de ingestelde regels; controleer zelf of het contract bij jouw situatie past. Wat je invult wordt nergens opgeslagen — tot je het volledige document bestelt.
Status: AI-opgezet model — laat een jurist het document beoordelen. Laat vóór ondertekening altijd een jurist meekijken.
Zo ziet een onderhuur woonruimte eruit
Een voorbeeld met fictieve gegevens — jouw versie vul je zelf in.
Partijen
J. Jansen, wonende te Utrecht, als hoofdhuurder van de hierna genoemde woning (“Onderverhuurder”), en P. Pietersen (“Onderhuurder”), komen de volgende onderhuurovereenkomst voor woonruimte overeen. Onderverhuurder huurt de woning zelf van de hoofdverhuurder en geeft deze geheel of gedeeltelijk in onderhuur aan Onderhuurder.
Gegevens van partijen
Onderverhuurder / hoofdhuurder (naam): J. Jansen, Utrecht.
Artikel 1 · Het ondergehuurde
Onderverhuurder geeft aan Onderhuurder in onderhuur een deel van de woning gelegen aan Dorpsstraat 1, 3500 AA Utrecht, te weten de achterkamer op de eerste verdieping, met gedeeld gebruik van keuken en badkamer. Het ondergehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte voor Onderhuurder. De gemeenschappelijke ruimten worden in overleg en met inachtneming van elkaars belangen gebruikt.
Artikel 2 · Toestemming hoofdverhuurder
Onderverhuurder verklaart dat de hoofdverhuurder schriftelijke toestemming heeft gegeven voor deze onderhuur. Onderhuurder erkent dat de rechten uit deze overeenkomst afhankelijk zijn van de hoofdhuurovereenkomst tussen Onderverhuurder en de hoofdverhuurder. Eindigt de hoofdhuurovereenkomst, dan geldt voor de positie van Onderhuurder de wettelijke regeling.
Artikel 3 · Duur en beëindiging
Deze onderhuurovereenkomst is aangegaan voor bepaalde tijd, gaat in op 1 september 2026 en eindigt op 1 september 2027. Tussentijdse opzegging geschiedt schriftelijk met inachtneming van een opzegtermijn van ten minste één maand. De overeenkomst eindigt in ieder geval indien en zodra de hoofdhuurovereenkomst eindigt.
Artikel 4 · Huurprijs en betaling
De huurprijs bedraagt € 650 per maand. Onderhuurder betaalt de huur bij vooruitbetaling, uiterlijk op de eerste dag van elke maand, op een door Onderverhuurder aangewezen rekening. Bij niet-tijdige betaling is Onderhuurder van rechtswege in verzuim.
Dit is het begin van het model. Vul je eigen gegevens in voor het complete, kant-en-klare document.
Wat staat er in een onderhuur woonruimte?
Een onderhuur woonruimte van Lexparaat is geen invul-voorbeeld maar een opgebouwd document: elke clausule komt uit een gecureerde set, waar relevant met het wetsartikel erbij.
- Partijen
- Artikel 1 · Het ondergehuurde
- Artikel 2 · Toestemming hoofdverhuurder
⚖ art. 7:244 BW
In afwijking van artikel 221 is de huurder van woonruimte niet bevoegd het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan een ander in gebruik te geven. De huurder van een zelfstandige woning die in die woning zijn hoofdverblijf heeft, is echter bevoegd een deel daarvan aan een ander in gebruik te geven.
Artikel 7:244 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 3 · Duur en beëindiging
⚖ art. 7:271 BW
1. In afwijking van artikel 228 lid 1 eindigt een voor bepaalde tijd aangegane huur niet door het enkele verloop van de huurtijd; zij kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag, niet vallend voor het verstrijken van de bepaalde tijd.
2. Lid 1 is niet van toepassing op een voor bepaalde tijd voor de duur van twee jaar of korter aangegane huur ingeval van een woonruimte die wordt verhuurd aan personen die deel uitmaken van bij algemene maatregel van bestuur genoemde categorieën van personen. Op deze huurovereenkomsten is artikel 228 lid 1 onverkort van toepassing, mits de verhuurder niet eerder dan drie maanden maar uiterlijk een maand voordat die bepaalde tijd is verstreken, de huurder over de dag waarop die huur verstrijkt schriftelijk informeert. Indien de verhuurder de verplichting, bedoeld in de tweede volzin, niet nakomt, wordt de huurovereenkomst na het verstrijken van de bepaalde tijd, bedoeld in die volzin, voor onbepaalde tijd verlengd. De voor bepaalde tijd aangegane huur, bedoeld in de eerste volzin, kan door de huurder voor het verstrijken van de bepaalde tijd worden opgezegd tegen een voor betaling van de huurprijs overeengekomen dag. Indien na afloop van een voor bepaalde tijd van twee jaar of korter aangegane huur met dezelfde huurder aansluitend opnieuw een huurovereenkomst wordt aangegaan, wordt deze laatste overeenkomst opgevat als een verlenging voor onbepaalde tijd van eerstgenoemde huurovereenkomst.
3. Een voor onbepaalde tijd aangegane of voor onbepaalde tijd verlengde huur kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag.
4. De opzegging moet geschieden bij exploot of bij aangetekende brief. Is in gevolge artikel 266 de echtgenoot of geregistreerde partner van de huurder medehuurder, dan moet de opzegging aan beide echtgenoten of geregistreerde partners afzonderlijk worden gedaan.
5. De opzegging door de verhuurder moet op straffe van nietigheid de gronden vermelden die tot de opzegging hebben geleid. Een opzegging door de verhuurder op andere dan de in artikel 274 lid 1 genoemde gronden, is nietig. De huurder moet bij de opzegging worden gevraagd binnen zes weken aan de verhuurder mede te delen of hij al dan niet toestemt in beëindiging van de overeenkomst.
6. Bij de opzegging moeten de volgende termijnen in acht worden genomen:
a. bij opzegging door de huurder: een termijn gelijk aan de tijd die tussen twee opvolgende voor betaling van de huurprijs overeengekomen dagen verstrijkt, doch niet korter dan een maand en niet langer dan drie maanden;
b. bij opzegging door de verhuurder: een termijn niet korter dan drie maanden, voor elk jaar dat de huurder krachtens overeenkomst ononderbroken het gehuurde in gebruik heeft gehad verlengd met één maand tot ten hoogste zes maanden.7. Een opzegging die in strijd met lid 1, lid 4 of lid 6 onder a is gedaan en een opzegging die op een kortere termijn is gedaan dan die van lid 6 onder b gelden niettemin als waren zij gedaan tegen de voorgeschreven dag en met inachtneming van de voorgeschreven termijn.
8. Elk beding waarbij in strijd met lid 6 onder a een langere opzegtermijn of waarbij in strijd met lid 6 onder b een kortere opzegtermijn wordt overeengekomen of waarbij van andere bepalingen van dit artikel wordt afgeweken, is nietig. Eveneens is nietig elk beding dat de huur zonder opzegging doet eindigen.
9. Het ontwerp van een krachtens lid 2 vast te stellen algemene maatregel van bestuur wordt aan beide Kamers der Staten-Generaal overgelegd. De voordracht voor de vast te stellen algemene maatregel van bestuur kan worden gedaan nadat vier weken na de overlegging zijn verstreken, tenzij binnen die termijn door of namens een der Kamers of door ten minste een vijfde van het grondwettelijk aantal leden van een der Kamers de wens te kennen wordt gegeven dat het onderwerp van de algemene maatregel van bestuur bij wet wordt geregeld. In dat geval wordt een daartoe strekkend voorstel van wet zo spoedig mogelijk ingediend.
10. Dit artikel geldt niet, indien de beëindiging geschiedt met wederzijds goedvinden nadat de huur is ingegaan.
Artikel 7:271 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 4 · Huurprijs en betaling
- Artikel 5 · Servicekosten en nutsvoorzieningen
- Artikel 6 · Waarborgsom (indien van toepassing)
- Artikel 7 · Gebruik en verplichtingen onderhuurder
⚖ art. 7:213 BW
De huurder is verplicht zich ten aanzien van het gebruik van de gehuurde zaak als een goed huurder te gedragen.
Artikel 7:213 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 8 · Onderhoud en herstel
- Artikel 9 · Oplevering
- Artikel 10 · Boete en aansprakelijkheid
- Artikel 11 · Toepasselijk recht
Wat de software voor je bewaakt
- Datums worden op volgorde gecontroleerd — een einddatum vóór de begindatum komt er niet doorheen.
Termijnen die de wachter bewaakt
Dit model levert zijn termijnen mee (einde · waarborg) — controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Gebeurtenissen zonder bekende datum, zoals een latere executie of fiscale melding, vragen afzonderlijke opvolging.
Veelgestelde vragen over een onderhuur woonruimte
Waarvoor gebruik je een onderhuur woonruimte?
Onderverhuur van (een deel van) een gehuurde woning met toestemming van de verhuurder.
Wat kost een onderhuur woonruimte?
Je eerste document is gratis. Daarna kost een document €5, of €29 voor alle modellen uit dezelfde bundel. Invullen en bekijken kost je niets. Wil je dat een jurist het controleert en meetekent, dan kost dat €99.
Is dit een statisch voorbeeld of een echt document?
Geen voorbeeld-PDF: je vult de velden in en de software bouwt het document op uit gecureerde clausules en voert de ingestelde invoercontroles uit. Controleer of het document bij jouw situatie past.
Is dit model juridisch getoetst?
De clausuleset is een werkversie; de juridische toets door mr. Yves Houben volgt. De software voert de ingestelde invoercontroles uit. Een geslaagde controle is geen juridische goedkeuring.
Bewaakt Lexparaat ook de termijnen uit dit contract?
Dit model bevat termijngegevens (einde, waarborg). Controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Houd termijnen die afhangen van latere gebeurtenissen afzonderlijk bij.
Wat heb ik nodig om dit model in te vullen?
Niet meer dan de basisgegevens: onderverhuurder / hoofdhuurder, woonplaats onderverhuurder, onderhuurder, adres van de woning, wat wordt onderverhuurd?, omschrijving van het onderverhuurde deel. Twijfel je ergens over, dan laat je het veld staan en kijkt de jurist mee.
Andere modellen
Huur woonruimte bepaalde tijd
Tijdelijke huurovereenkomst zelfstandige woonruimte voor maximaal de wettelijke termijn.
Huur zelfstandige woonruimte
Reguliere huurovereenkomst voor een zelfstandige woning met eigen voorzieningen.
Onderhuur bedrijfsruimte (230a)
Onderverhuur van overige bedrijfsruimte zoals kantoor, hal of opslag.
