Opstalrecht zonnepanelen / laadinfra — voorbeeld & model
Opstalrecht voor eigendom van een zonne-installatie of laadinfrastructuur op andermans dak of grond. Dit document wordt opgebouwd uit modelclausules. De software controleert de ingevoerde gegevens op de ingestelde regels; controleer zelf of het contract bij jouw situatie past. Wat je invult wordt nergens opgeslagen — tot je het volledige document bestelt.
Status: AI-opgezet model — laat een jurist het document beoordelen. Laat vóór ondertekening altijd een jurist meekijken.
Zo ziet een opstalrecht zonnepanelen / laadinfra eruit
Een voorbeeld met fictieve gegevens — jouw versie vul je zelf in.
Partijen
Voorbeeld Vastgoed B.V., gevestigd/wonende te Utrecht (“Opstalgever”), en ZonneEnergie Exploitatie B.V., gevestigd/wonende te Amersfoort (“Opstalhouder”), komen op 1 september 2026 de vestiging van een opstalrecht overeen met betrekking tot Straat 1, 1234 AB Plaats, sectie A nr. 123.
Gegevens van partijen
Opstalhouder (installateur/exploitant): ZonneEnergie Exploitatie B.V., Amersfoort.
Artikel 1 · Vestiging opstalrecht
Opstalgever vestigt ten behoeve van Opstalhouder een zelfstandig zakelijk recht van opstal, inhoudende de bevoegdheid om op, aan of boven het perceel Straat 1, 1234 AB Plaats, sectie A nr. 123 een installatie te hebben, te houden, te onderhouden en te exploiteren, in eigendom afgescheiden van de grond of het gebouw. Het opstalrecht strekt zich uit tot het volledige platte dak en de technische ruimte op de begane grond. Het opstalrecht is een zelfstandig recht en niet afhankelijk van een ander beperkt recht.
Artikel 2 · Omschrijving installatie en eigendom
Het opstalrecht heeft betrekking op: Zonnepanelen, met een omvang van circa 250 panelen, ± 110 kWp. Opstalhouder is en blijft, op grond van dit opstalrecht, eigenaar van de installatie en alle bijbehorende apparatuur, bekabeling en aansluitingen, ongeacht de wijze van bevestiging aan de grond of het gebouw. Door de vestiging van het opstalrecht wordt natrekking van de installatie door de eigendom van de grond of het gebouw voorkomen.
Artikel 3 · Duur
Het opstalrecht wordt aangegaan voor de duur van 20 jaar, ingaande op 1 september 2026, en eindigt van rechtswege na afloop van deze termijn, tenzij partijen tijdig tot verlenging besluiten.
Artikel 3a · Verlenging
Partijen kunnen het opstalrecht in onderling overleg en bij (notariële) akte verlengen. Een partij die verlenging wenst, doet daartoe uiterlijk 6 maanden vóór afloop van de looptijd een schriftelijk voorstel. Zonder tijdige overeenstemming eindigt het opstalrecht van rechtswege op de einddatum.
Dit is het begin van het model. Vul je eigen gegevens in voor het complete, kant-en-klare document.
Wat staat er in een opstalrecht zonnepanelen / laadinfra?
Een opstalrecht zonnepanelen / laadinfra van Lexparaat is geen invul-voorbeeld maar een opgebouwd document: elke clausule komt uit een gecureerde set, waar relevant met het wetsartikel erbij.
- Partijen
- Artikel 1 · Vestiging opstalrecht
⚖ art. 5:101 BW
1. Het recht van opstal is een zakelijk recht om in, op of boven een onroerende zaak van een ander gebouwen, werken of beplantingen in eigendom te hebben of te verkrijgen.
2. Het recht van opstal kan zelfstandig dan wel afhankelijk van een ander zakelijk recht of van een recht van huur of pacht op de onroerende zaak worden verleend.
3. In de akte van vestiging kan de opstaller de verplichting worden opgelegd aan de eigenaar op al dan niet regelmatig terugkerende tijdstippen een geldsom - de retributie - te betalen.
Artikel 5:101 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 5 (BWBR0005288), toestand geldig vanaf 2024-01-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 2 · Omschrijving installatie en eigendom
⚖ art. 5:20 BW
1. De eigendom van de grond omvat, voor zover de wet niet anders bepaalt:
a. de bovengrond;
b. de daaronder zich bevindende aardlagen;
c. het grondwater dat door een bron, put of pomp aan de oppervlakte is gekomen;
d. het water dat zich op de grond bevindt en niet in open gemeenschap met water op eens anders erf staat;
e. gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen en werken, voor zover ze geen bestanddeel zijn van eens anders onroerende zaak;
f. met de grond verenigde beplantingen.2. In afwijking van lid 1 behoort de eigendom van een net, bestaande uit een of meer kabels of leidingen, bestemd voor transport van vaste, vloeibare of gasvormige stoffen, van energie of van informatie, dat in, op of boven de grond van anderen is of wordt aangelegd, toe aan de bevoegde aanlegger van dat net dan wel aan diens rechtsopvolger.
Artikel 5:20 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 5 (BWBR0005288), toestand geldig vanaf 2024-01-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 3 · Duur (indien van toepassing)
- Artikel 3a · Verlenging (indien van toepassing)
- Artikel 4 · Vergoeding (retributie) (indien van toepassing)
⚖ art. 5:101 BW
1. Het recht van opstal is een zakelijk recht om in, op of boven een onroerende zaak van een ander gebouwen, werken of beplantingen in eigendom te hebben of te verkrijgen.
2. Het recht van opstal kan zelfstandig dan wel afhankelijk van een ander zakelijk recht of van een recht van huur of pacht op de onroerende zaak worden verleend.
3. In de akte van vestiging kan de opstaller de verplichting worden opgelegd aan de eigenaar op al dan niet regelmatig terugkerende tijdstippen een geldsom - de retributie - te betalen.
Artikel 5:101 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 5 (BWBR0005288), toestand geldig vanaf 2024-01-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 4a · Indexering (indien van toepassing)
- Artikel 5 · Toegang en gedogen
- Artikel 6 · Onderhoud, beheer en verzekering
- Artikel 7 · Aansprakelijkheid en vrijwaring
- Artikel 8 · Overdracht en hypotheek
⚖ art. 5:104 BW
1. De artikelen 92 en 95 zijn van overeenkomstige toepassing op het recht van opstal.
2. De artikelen 86, 87, 88, 91, 93, 94, 97 en 98 zijn van overeenkomstige toepassing op een zelfstandig recht van opstal.
Artikel 5:104 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 5 (BWBR0005288), toestand geldig vanaf 2024-01-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 9 · Einde opstalrecht en verwijdering
⚖ art. 5:105 BW
1. Wanneer het recht van opstal tenietgaat, gaat de eigendom van de gebouwen, werken en beplantingen van rechtswege over op de eigenaar van de onroerende zaak waarop het rustte.
2. Voor zover niet in de akte van vestiging anders is bepaald, heeft de opstaller bij het einde van zijn recht de bevoegdheid gebouwen, werken en beplantingen die door hemzelf of een rechtsvoorganger onverplicht zijn aangebracht dan wel van de eigenaar tegen vergoeding der waarde zijn overgenomen weg te nemen, mits hij de onroerende zaak waarop het recht rustte in de oude toestand terugbrengt.
3. De artikelen 99 en 100 zijn van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat het aan de opstaller toekomende retentierecht slechts de gebouwen, werken en beplantingen omvat.
Artikel 5:105 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 5 (BWBR0005288), toestand geldig vanaf 2024-01-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 10 · Verzuim en ontbinding
- Artikel 11 · Vestigingswijze (indien van toepassing)
⚖ art. 3:89 BW
1. De voor overdracht van onroerende zaken vereiste levering geschiedt door een daartoe bestemde, tussen partijen opgemaakte notariële akte, gevolgd door de inschrijving daarvan in de daartoe bestemde openbare registers. Zowel de verkrijger als de vervreemder kan de akte doen inschrijven.
2. De tot levering bestemde akte moet nauwkeurig de titel van overdracht vermelden; bijkomstige bedingen die niet de overdracht betreffen, kunnen in de akte worden weggelaten.
3. Treedt bij een akte van levering iemand als gevolmachtigde van een der partijen op, dan moet in de akte de volmacht nauwkeurig worden vermeld.
4. Het in dit artikel bepaalde vindt overeenkomstige toepassing op de levering, vereist voor de overdracht van andere registergoederen.
Artikel 3:89 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 3 (BWBR0005291), toestand geldig vanaf 2025-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 12 · Slotbepalingen
- Artikel 13 · Toepasselijk recht en geschillen
Termijnen die de wachter bewaakt
Dit model levert zijn termijnen mee (opzegtermijn · einde · betaling · levering) — controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Gebeurtenissen zonder bekende datum, zoals een latere executie of fiscale melding, vragen afzonderlijke opvolging.
Veelgestelde vragen over een opstalrecht zonnepanelen / laadinfra
Waarvoor gebruik je een opstalrecht zonnepanelen / laadinfra?
Opstalrecht voor eigendom van een zonne-installatie of laadinfrastructuur op andermans dak of grond.
Wat kost een opstalrecht zonnepanelen / laadinfra?
Je eerste document is gratis. Daarna kost een document €5, of €29 voor alle modellen uit dezelfde bundel. Invullen en bekijken kost je niets. Wil je dat een jurist het controleert en meetekent, dan kost dat €99.
Is dit een statisch voorbeeld of een echt document?
Geen voorbeeld-PDF: je vult de velden in en de software bouwt het document op uit gecureerde clausules en voert de ingestelde invoercontroles uit. Controleer of het document bij jouw situatie past.
Is dit model juridisch getoetst?
De clausuleset is een werkversie; de juridische toets door mr. Yves Houben volgt. De software voert de ingestelde invoercontroles uit. Een geslaagde controle is geen juridische goedkeuring.
Bewaakt Lexparaat ook de termijnen uit dit contract?
Dit model bevat termijngegevens (opzegtermijn, einde, betaling, levering). Controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Houd termijnen die afhangen van latere gebeurtenissen afzonderlijk bij.
Wat heb ik nodig om dit model in te vullen?
Niet meer dan de basisgegevens: eigenaar grond/dak, vestigings-/woonplaats opstalgever, opstalhouder, vestigings-/woonplaats opstalhouder, datum vestiging opstalrecht, soort installatie. Twijfel je ergens over, dan laat je het veld staan en kijkt de jurist mee.
Andere modellen
Huur dakoppervlak zonnepanelen
Verhuur van dakoppervlak aan een exploitant voor plaatsing van een zonnestroominstallatie.
Private lease auto (b2c)
Consumentenlease van een auto tegen een vast maandbedrag inclusief onderhoud en verzekering.
Erfdienstbaarheid (recht van overpad)
Vestiging van een erfdienstbaarheid zoals overpad, uitzicht of leidingrecht tussen erven.
