Optieovereenkomst onroerend goed — voorbeeld & model
Recht om binnen een termijn onroerend goed tegen vaste voorwaarden te kopen. Dit document wordt opgebouwd uit modelclausules. De software controleert de ingevoerde gegevens op de ingestelde regels; controleer zelf of het contract bij jouw situatie past. Wat je invult wordt nergens opgeslagen — tot je het volledige document bestelt.
Status: AI-opgezet model — laat een jurist het document beoordelen. Laat vóór ondertekening altijd een jurist meekijken.
Zo ziet een optieovereenkomst onroerend goed eruit
Een voorbeeld met fictieve gegevens — jouw versie vul je zelf in.
Partijen
Vastgoed Beheer B.V., gevestigd/wonende te Utrecht (“Optieverlener”), en J. Jansen, gevestigd/wonende te Amersfoort (“Optiehouder”), komen het volgende overeen. Optieverlener is bevoegd tot verkoop en levering van het hierna omschreven onroerend goed.
Gegevens van partijen
Optieverlener (eigenaar/verkoper): Vastgoed Beheer B.V., Utrecht. Optiehouder (gerechtigde tot koop): J. Jansen, Amersfoort.
Artikel 1 · Verleende optie
Optieverlener verleent aan Optiehouder het exclusieve recht om het navolgende onroerend goed te kopen: het bedrijfspand aan de Voorbeeldstraat 1 te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie A, nummer 1234. Dit optierecht heeft de aard van een onherroepelijk aanbod tot verkoop dat Optiehouder gedurende de in artikel 2 genoemde periode kan aanvaarden. Zolang de optieperiode loopt, is het aanbod onherroepelijk en kan Optieverlener het niet intrekken.
Artikel 2 · Optieperiode
De optie gaat in op 1 september 2026 en kan worden uitgeoefend tot en met 1 september 2027. Na afloop van deze periode vervalt het optierecht van rechtswege, zonder dat een opzegging of ingebrekestelling is vereist. Een tijdige uitoefening blijft geldig ook indien de daadwerkelijke levering na de einddatum plaatsvindt.
Artikel 3 · Optievergoeding
Voor het verleende optierecht betaalt Optiehouder aan Optieverlener een optievergoeding van € 10.000, verschuldigd bij het aangaan van deze overeenkomst. Bij uitoefening van de optie en totstandkoming van de koop wordt deze optievergoeding in mindering gebracht op de koopprijs. Wordt de optie niet uitgeoefend, dan blijft de vergoeding aan Optieverlener toekomen.
Artikel 4 · Uitoefening van de optie
Optiehouder oefent de optie uit door binnen de optieperiode een schriftelijke, ondubbelzinnige verklaring aan Optieverlener te richten (per aangetekende brief of e-mail met leesbevestiging). Door deze verklaring komt de koopovereenkomst met betrekking tot het onroerend goed tot stand tegen de in artikel 5 genoemde voorwaarden. Partijen leggen de koop vervolgens vast in een schriftelijke koopakte en werken mee aan het verlijden van de leveringsakte.
Dit is het begin van het model. Vul je eigen gegevens in voor het complete, kant-en-klare document.
Wat staat er in een optieovereenkomst onroerend goed?
Een optieovereenkomst onroerend goed van Lexparaat is geen invul-voorbeeld maar een opgebouwd document: elke clausule komt uit een gecureerde set, waar relevant met het wetsartikel erbij.
- Partijen
- Artikel 1 · Verleende optie
⚖ art. 6:219 BW
1. Een aanbod kan worden herroepen, tenzij het een termijn voor de aanvaarding inhoudt of de onherroepelijkheid ervan op andere wijze uit het aanbod volgt.
2. De herroeping kan slechts geschieden, zolang het aanbod niet is aanvaard en evenmin een mededeling, houdende de aanvaarding is verzonden. Bevat het aanbod de mededeling dat het vrijblijvend wordt gedaan, dan kan de herroeping nog onverwijld na de aanvaarding geschieden.
3. Een beding waarbij één der partijen zich verbindt om, indien de wederpartij dit wenst, met haar een bepaalde overeenkomst te sluiten, geldt als een onherroepelijk aanbod.
Artikel 6:219 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 6 (BWBR0005289), toestand geldig vanaf 2026-07-16, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 2 · Optieperiode
- Artikel 3 · Optievergoeding
- Artikel 4 · Uitoefening van de optie
- Artikel 5 · Koopprijs en voorwaarden
⚖ art. 7:1 BW
Koop is de overeenkomst waarbij de een zich verbindt een zaak te geven en de ander om daarvoor een prijs in geld te betalen.
Artikel 7:1 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 6 · Schriftelijkheidsvereiste en bedenktijd
⚖ art. 7:2 BW
1. De koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan wordt, indien de koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, schriftelijk aangegaan.
2. De tussen partijen opgemaakte akte of een afschrift daarvan moet aan de koper ter hand worden gesteld, desverlangd tegen afgifte aan de verkoper van een gedateerd ontvangstbewijs. Gedurende drie dagen na deze terhandstelling heeft de koper het recht de koop te ontbinden. Komt, nadat de koper van dit recht gebruik gemaakt heeft, binnen zes maanden tussen dezelfde partijen met betrekking tot dezelfde zaak of hetzelfde bestanddeel daarvan opnieuw een koop tot stand, dan ontstaat het recht niet opnieuw.
3. De leden 1–2 zijn van overeenkomstige toepassing op de koop van deelnemings- of lidmaatschapsrechten die recht geven op het gebruik van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan.
4. Van het in de leden 1–3 bepaalde kan niet ten nadele van de koper worden afgeweken, behoudens bij een standaardregeling als bedoeld in artikel 214 van Boek 6.
5. De leden 1–4 zijn niet van toepassing op huurkoop en koop op een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Zij zijn evenmin van toepassing, wanneer de overeenkomst tevens voldoet aan de omschrijving van een overeenkomst als bedoeld in artikel 50a, onderdelen c of f.
Artikel 7:2 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 7 · Verplichtingen van Optieverlener
- Artikel 8 · Overdraagbaarheid van de optie
- Artikel 9 · Tekortkoming en ontbinding
- Artikel 10 · Toepasselijk recht
Wat de software voor je bewaakt
- Datums worden op volgorde gecontroleerd — een einddatum vóór de begindatum komt er niet doorheen.
Termijnen die de wachter bewaakt
Dit model levert zijn termijnen mee (aanbod · verlenging) — controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Gebeurtenissen zonder bekende datum, zoals een latere executie of fiscale melding, vragen afzonderlijke opvolging.
Veelgestelde vragen over een optieovereenkomst onroerend goed
Waarvoor gebruik je een optieovereenkomst onroerend goed?
Recht om binnen een termijn onroerend goed tegen vaste voorwaarden te kopen.
Wat kost een optieovereenkomst onroerend goed?
Je eerste document is gratis. Daarna kost een document €5, of €29 voor alle modellen uit dezelfde bundel. Invullen en bekijken kost je niets. Wil je dat een jurist het controleert en meetekent, dan kost dat €99.
Is dit een statisch voorbeeld of een echt document?
Geen voorbeeld-PDF: je vult de velden in en de software bouwt het document op uit gecureerde clausules en voert de ingestelde invoercontroles uit. Controleer of het document bij jouw situatie past.
Is dit model juridisch getoetst?
De clausuleset is een werkversie; de juridische toets door mr. Yves Houben volgt. De software voert de ingestelde invoercontroles uit. Een geslaagde controle is geen juridische goedkeuring.
Bewaakt Lexparaat ook de termijnen uit dit contract?
Dit model bevat termijngegevens (aanbod, verlenging). Controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Houd termijnen die afhangen van latere gebeurtenissen afzonderlijk bij.
Wat heb ik nodig om dit model in te vullen?
Niet meer dan de basisgegevens: optieverlener, vestigings-/woonplaats optieverlener, optiehouder, vestigings-/woonplaats optiehouder, omschrijving van het onroerend goed, koopprijs bij uitoefening. Twijfel je ergens over, dan laat je het veld staan en kijkt de jurist mee.
Andere modellen
Vruchtgebruik onroerend goed
Vestiging van vruchtgebruik dat gebruik en genot van een onroerende zaak geeft.
Taxatieopdracht onroerend goed
Opdracht aan een taxateur voor waardebepaling van een onroerende zaak.
Private lease auto (b2c)
Consumentenlease van een auto tegen een vast maandbedrag inclusief onderhoud en verzekering.
