Beheerovereenkomst vastgoed — voorbeeld & model
Opdracht aan een beheerder voor technisch, administratief en commercieel beheer van vastgoed. Dit document wordt opgebouwd uit modelclausules. De software controleert de ingevoerde gegevens op de ingestelde regels; controleer zelf of het contract bij jouw situatie past. Wat je invult wordt nergens opgeslagen — tot je het volledige document bestelt.
Status: AI-opgezet model — laat een jurist het document beoordelen. Laat vóór ondertekening altijd een jurist meekijken.
Zo ziet een beheerovereenkomst vastgoed eruit
Een voorbeeld met fictieve gegevens — jouw versie vul je zelf in.
Partijen
Vastgoed Beheer Zuid B.V., gevestigd/wonende te Eindhoven (“Eigenaar”), en Property Management Nederland B.V., gevestigd te Tilburg (“Beheerder”), komen het volgende overeen. Eigenaar verstrekt aan Beheerder opdracht tot het beheer van het hierna omschreven vastgoed en Beheerder aanvaardt die opdracht.
Gegevens van partijen
Eigenaar / opdrachtgever (naam): Vastgoed Beheer Zuid B.V., Eindhoven. Beheerder (bedrijfsnaam): Property Management Nederland B.V., Tilburg.
Artikel 1 · Object van beheer
Deze overeenkomst heeft betrekking op het volgende vastgoed: Woon-/winkelcomplex aan de Marktstraat 12-18 te Eindhoven, kadastraal bekend gemeente Eindhoven sectie C nr. 1234. Eigenaar staat ervoor in dat hij bevoegd is het beheer van dit object aan Beheerder op te dragen. Wijzigingen in de samenstelling van het object worden schriftelijk vastgelegd en maken vanaf dat moment onderdeel uit van deze overeenkomst.
Artikel 2 · Opdracht en aard van de overeenkomst
Beheerder verricht de beheerwerkzaamheden als opdrachtnemer en handelt daarbij voor rekening en risico van Eigenaar. Beheerder neemt bij de uitvoering de zorg van een goed opdrachtnemer in acht en behartigt de belangen van Eigenaar naar beste vermogen. Beheerder volgt redelijke aanwijzingen van Eigenaar op, voor zover deze niet strijdig zijn met de wet of met een goede beheerpraktijk.
Artikel 3 · Omvang van de werkzaamheden
Beheerder verzorgt het volledige beheer, waaronder technisch beheer (onderhoud, inspecties, storingsafhandeling en aansturing van leveranciers), administratief en financieel beheer (huurincasso, betalingen, administratie en periodieke rapportage) en commercieel beheer (verhuur, huurdersbeheer en huurprijsonderhoud). De werkzaamheden worden uitgevoerd binnen de kaders die Eigenaar stelt en met inachtneming van het beschikbare budget.
Dit is het begin van het model. Vul je eigen gegevens in voor het complete, kant-en-klare document.
Wat staat er in een beheerovereenkomst vastgoed?
Een beheerovereenkomst vastgoed van Lexparaat is geen invul-voorbeeld maar een opgebouwd document: elke clausule komt uit een gecureerde set, waar relevant met het wetsartikel erbij.
- Partijen
- Artikel 1 · Object van beheer
- Artikel 2 · Opdracht en aard van de overeenkomst
⚖ art. 7:401 BW
De opdrachtnemer moet bij zijn werkzaamheden de zorg van een goed opdrachtnemer in acht nemen.
Artikel 7:401 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 3 · Omvang van de werkzaamheden
- Artikel 4 · Bevoegdheden en volmacht
⚖ art. 3:60 BW
1. Volmacht is de bevoegdheid die een volmachtgever verleent aan een ander, de gevolmachtigde, om in zijn naam rechtshandelingen te verrichten.
2. Waar in deze titel van rechtshandeling wordt gesproken, is daaronder het in ontvangst nemen van een verklaring begrepen.
Artikel 3:60 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 3 (BWBR0005291), toestand geldig vanaf 2025-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 5 · Financiën en gescheiden vermogen
- Artikel 6 · Beheervergoeding
- Artikel 7 · Rapportage en verantwoording
⚖ art. 7:403 BW
1. De opdrachtnemer moet de opdrachtgever op de hoogte houden van zijn werkzaamheden ter uitvoering van de opdracht en hem onverwijld in kennis stellen van de voltooiing van de opdracht, indien de opdrachtgever daarvan onkundig is.
2. De opdrachtnemer doet aan de opdrachtgever verantwoording van de wijze waarop hij zich van de opdracht heeft gekweten. Heeft hij bij de uitvoering van de opdracht ten laste van de opdrachtgever gelden uitgegeven of te diens behoeve gelden ontvangen, dan doet hij daarvan rekening.
Artikel 7:403 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 8 · Verzekering en aansprakelijkheid
- Artikel 9 · Duur en opzegging
⚖ art. 7:408 BW
1. De opdrachtgever kan te allen tijde de overeenkomst opzeggen.
2. De opdrachtnemer die de overeenkomst is aangegaan in de uitoefening van een beroep of bedrijf, kan, behoudens gewichtige redenen, de overeenkomst slechts opzeggen, indien zij voor onbepaalde duur geldt en niet door volbrenging eindigt.
3. Een natuurlijk persoon die een opdracht heeft verstrekt anders dan in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is, onverminderd artikel 406, ter zake van een opzegging geen schadevergoeding verschuldigd.
Artikel 7:408 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 10 · Geheimhouding
- Artikel 10a · Persoonsgegevens ⚖ art. 28 AVG
- Artikel 11 · Toepasselijk recht
Wat de software voor je bewaakt
- Datums worden op volgorde gecontroleerd — een einddatum vóór de begindatum komt er niet doorheen.
Termijnen die de wachter bewaakt
Dit model levert zijn termijnen mee (einde) — controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Gebeurtenissen zonder bekende datum, zoals een latere executie of fiscale melding, vragen afzonderlijke opvolging.
Veelgestelde vragen over een beheerovereenkomst vastgoed
Waarvoor gebruik je een beheerovereenkomst vastgoed?
Opdracht aan een beheerder voor technisch, administratief en commercieel beheer van vastgoed.
Wat kost een beheerovereenkomst vastgoed?
Je eerste document is gratis. Daarna kost een document €5, of €29 voor alle modellen uit dezelfde bundel. Invullen en bekijken kost je niets. Wil je dat een jurist het controleert en meetekent, dan kost dat €99.
Is dit een statisch voorbeeld of een echt document?
Geen voorbeeld-PDF: je vult de velden in en de software bouwt het document op uit gecureerde clausules en voert de ingestelde invoercontroles uit. Controleer of het document bij jouw situatie past.
Is dit model juridisch getoetst?
De clausuleset is een werkversie; de juridische toets door mr. Yves Houben volgt. De software voert de ingestelde invoercontroles uit. Een geslaagde controle is geen juridische goedkeuring.
Bewaakt Lexparaat ook de termijnen uit dit contract?
Dit model bevat termijngegevens (einde). Controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Houd termijnen die afhangen van latere gebeurtenissen afzonderlijk bij.
Wat heb ik nodig om dit model in te vullen?
Niet meer dan de basisgegevens: eigenaar / opdrachtgever, vestigings-/woonplaats eigenaar, beheerder, vestigingsplaats beheerder, vastgoedobject(en), ingangsdatum beheer. Twijfel je ergens over, dan laat je het veld staan en kijkt de jurist mee.
Andere modellen
VvE-beheerovereenkomst
Opdracht aan een beheerder voor het administratief en technisch beheer van een VvE.
Private lease auto (b2c)
Consumentenlease van een auto tegen een vast maandbedrag inclusief onderhoud en verzekering.
Erfdienstbaarheid (recht van overpad)
Vestiging van een erfdienstbaarheid zoals overpad, uitzicht of leidingrecht tussen erven.
Meer over dit onderwerp
Wat de wet hierover zegt, uitgelegd aan de hand van de artikelen waar dit model op steunt.
