Vestiging recht van opstal — voorbeeld & model
Recht om op of in andermans grond een bouwwerk of werk in eigendom te hebben. Dit document wordt opgebouwd uit modelclausules. De software controleert de ingevoerde gegevens op de ingestelde regels; controleer zelf of het contract bij jouw situatie past. Wat je invult wordt nergens opgeslagen — tot je het volledige document bestelt.
Status: AI-opgezet model — laat een jurist het document beoordelen. Laat vóór ondertekening altijd een jurist meekijken.
Zo ziet een vestiging recht van opstal eruit
Een voorbeeld met fictieve gegevens — jouw versie vul je zelf in.
Partijen
Grondeigenaar B.V., gevestigd/wonende te Utrecht, hierna 'opstalgever', en Bouwer B.V., gevestigd/wonende te Amersfoort, hierna 'opstaller', komen op 1 september 2026 het volgende overeen met betrekking tot het perceel Gemeente X, sectie A, nr. 123. Deze overeenkomst legt de afspraken vast die bij notariële akte tot vestiging van het recht van opstal worden geëffectueerd.
Gegevens van partijen
Opstalgever (eigenaar grond): Grondeigenaar B.V., Utrecht. Opstaller (gerechtigde): Bouwer B.V., Amersfoort.
Artikel 1 · Vestiging recht van opstal
Opstalgever vestigt ten behoeve van opstaller een recht van opstal op het perceel Gemeente X, sectie A, nr. 123Industrieweg 12, Amersfoort, inhoudende de bevoegdheid om op, in of boven dat perceel gebouwen, werken of beplantingen te hebben, te houden of aan te brengen in eigendom, los van de eigendom van de grond. De opstaller wordt daardoor eigenaar van de opstallen; deze eigendom is van de grondeigendom afgescheiden zolang het recht van opstal bestaat.
Artikel 2 · Bestemming
Het opstalrecht wordt uitsluitend gevestigd met het oog op het hebben, houden en onderhouden van een bedrijfsloods. Opstaller zal het perceel en de opstallen niet voor andere doeleinden gebruiken zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van opstalgever. Opstaller neemt bij het gebruik de geldende publiekrechtelijke voorschriften, vergunningsvoorwaarden en zorgvuldigheidsnormen in acht en vrijwaart opstalgever voor aanspraken die uit zijn gebruik voortvloeien.
Artikel 3 · Duur
Het recht van opstal wordt gevestigd voor onbepaalde tijd en kan door elke partij worden opgezegd met inachtneming van een opzegtermijn van 6 maanden. Opzegging geschiedt schriftelijk aan de wederpartij.
Dit is het begin van het model. Vul je eigen gegevens in voor het complete, kant-en-klare document.
Wat staat er in een vestiging recht van opstal?
Een vestiging recht van opstal van Lexparaat is geen invul-voorbeeld maar een opgebouwd document: elke clausule komt uit een gecureerde set, waar relevant met het wetsartikel erbij.
- Partijen
- Artikel 1 · Vestiging recht van opstal
⚖ art. 5:101 BW
1. Het recht van opstal is een zakelijk recht om in, op of boven een onroerende zaak van een ander gebouwen, werken of beplantingen in eigendom te hebben of te verkrijgen.
2. Het recht van opstal kan zelfstandig dan wel afhankelijk van een ander zakelijk recht of van een recht van huur of pacht op de onroerende zaak worden verleend.
3. In de akte van vestiging kan de opstaller de verplichting worden opgelegd aan de eigenaar op al dan niet regelmatig terugkerende tijdstippen een geldsom - de retributie - te betalen.
Artikel 5:101 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 5 (BWBR0005288), toestand geldig vanaf 2024-01-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 2 · Bestemming
- Artikel 3 · Duur (indien van toepassing)
⚖ art. 5:104 BW
1. De artikelen 92 en 95 zijn van overeenkomstige toepassing op het recht van opstal.
2. De artikelen 86, 87, 88, 91, 93, 94, 97 en 98 zijn van overeenkomstige toepassing op een zelfstandig recht van opstal.
Artikel 5:104 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 5 (BWBR0005288), toestand geldig vanaf 2024-01-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 4 · Retributie
⚖ art. 5:104 BW
1. De artikelen 92 en 95 zijn van overeenkomstige toepassing op het recht van opstal.
2. De artikelen 86, 87, 88, 91, 93, 94, 97 en 98 zijn van overeenkomstige toepassing op een zelfstandig recht van opstal.
Artikel 5:104 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 5 (BWBR0005288), toestand geldig vanaf 2024-01-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 5 · Onderhoud en staat
- Artikel 6 · Verzekering (indien van toepassing)
- Artikel 7 · Overdracht en bezwaring
⚖ art. 5:104 BW
1. De artikelen 92 en 95 zijn van overeenkomstige toepassing op het recht van opstal.
2. De artikelen 86, 87, 88, 91, 93, 94, 97 en 98 zijn van overeenkomstige toepassing op een zelfstandig recht van opstal.
Artikel 5:104 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 5 (BWBR0005288), toestand geldig vanaf 2024-01-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 8 · Einde van het recht en vergoeding
⚖ art. 5:105 BW
1. Wanneer het recht van opstal tenietgaat, gaat de eigendom van de gebouwen, werken en beplantingen van rechtswege over op de eigenaar van de onroerende zaak waarop het rustte.
2. Voor zover niet in de akte van vestiging anders is bepaald, heeft de opstaller bij het einde van zijn recht de bevoegdheid gebouwen, werken en beplantingen die door hemzelf of een rechtsvoorganger onverplicht zijn aangebracht dan wel van de eigenaar tegen vergoeding der waarde zijn overgenomen weg te nemen, mits hij de onroerende zaak waarop het recht rustte in de oude toestand terugbrengt.
3. De artikelen 99 en 100 zijn van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat het aan de opstaller toekomende retentierecht slechts de gebouwen, werken en beplantingen omvat.
Artikel 5:105 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 5 (BWBR0005288), toestand geldig vanaf 2024-01-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 9 · Vestiging bij notariële akte en inschrijving
⚖ art. 3:98 BW
Tenzij de wet anders bepaalt, vindt al hetgeen in deze afdeling omtrent de overdracht van een goed is bepaald, overeenkomstige toepassing op de vestiging, de overdracht en de afstand van een beperkt recht op een zodanig goed.
Artikel 3:98 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 3 (BWBR0005291), toestand geldig vanaf 2025-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 10 · Ontbinding en verzuim
- Artikel 11 · Toepasselijk recht en geschillen
Termijnen die de wachter bewaakt
Dit model levert zijn termijnen mee (betaling · opzegtermijn) — controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Gebeurtenissen zonder bekende datum, zoals een latere executie of fiscale melding, vragen afzonderlijke opvolging.
Veelgestelde vragen over een vestiging recht van opstal
Waarvoor gebruik je een vestiging recht van opstal?
Recht om op of in andermans grond een bouwwerk of werk in eigendom te hebben.
Wat kost een vestiging recht van opstal?
Je eerste document is gratis. Daarna kost een document €5, of €29 voor alle modellen uit dezelfde bundel. Invullen en bekijken kost je niets. Wil je dat een jurist het controleert en meetekent, dan kost dat €99.
Is dit een statisch voorbeeld of een echt document?
Geen voorbeeld-PDF: je vult de velden in en de software bouwt het document op uit gecureerde clausules en voert de ingestelde invoercontroles uit. Controleer of het document bij jouw situatie past.
Is dit model juridisch getoetst?
De clausuleset is een werkversie; de juridische toets door mr. Yves Houben volgt. De software voert de ingestelde invoercontroles uit. Een geslaagde controle is geen juridische goedkeuring.
Bewaakt Lexparaat ook de termijnen uit dit contract?
Dit model bevat termijngegevens (betaling, opzegtermijn). Controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Houd termijnen die afhangen van latere gebeurtenissen afzonderlijk bij.
Wat heb ik nodig om dit model in te vullen?
Niet meer dan de basisgegevens: opstalgever, vestigings-/woonplaats opstalgever, opstaller, vestigings-/woonplaats opstaller, datum vestiging, kadastrale aanduiding perceel. Twijfel je ergens over, dan laat je het veld staan en kijkt de jurist mee.
Andere modellen
Erfdienstbaarheid (recht van overpad)
Vestiging van een erfdienstbaarheid zoals overpad, uitzicht of leidingrecht tussen erven.
Recht van gebruik en bewoning
Persoonlijk recht om een woning te gebruiken en te bewonen zonder eigendom.
Voorkeursrecht / eerste recht van koop
Recht van een partij om als eerste te kopen bij voorgenomen verkoop van vastgoed.
