Voorkeursrecht / eerste recht van koop — voorbeeld & model
Recht van een partij om als eerste te kopen bij voorgenomen verkoop van vastgoed. Dit document wordt opgebouwd uit modelclausules. De software controleert de ingevoerde gegevens op de ingestelde regels; controleer zelf of het contract bij jouw situatie past. Wat je invult wordt nergens opgeslagen — tot je het volledige document bestelt.
Status: AI-opgezet model — laat een jurist het document beoordelen. Laat vóór ondertekening altijd een jurist meekijken.
Zo ziet een voorkeursrecht / eerste recht van koop eruit
Een voorbeeld met fictieve gegevens — jouw versie vul je zelf in.
Partijen
Jan Jansen, wonende/gevestigd te Amsterdam (hierna: 'Eigenaar'), en Piet Pietersen, wonende/gevestigd te Haarlem (hierna: 'Rechthebbende'), komen op 1 september 2026 het volgende overeen met betrekking tot het hierna omschreven onroerend goed.
Gegevens van partijen
Eigenaar / verkoper (naam): Jan Jansen, Amsterdam. Voorkeursgerechtigde (naam): Piet Pietersen, Haarlem.
Artikel 1 · Het onroerend goed
Deze overeenkomst heeft betrekking op Woonhuis met tuin aan de Kerkstraat 1 te Amsterdam (hierna: het 'Onroerend Goed'). Kadastrale aanduiding: gemeente Amsterdam, sectie K, nummer 1234. Waar in deze overeenkomst wordt gesproken over verkoop, wordt daaronder mede begrepen iedere vorm van vervreemding onder bezwarende titel, waaronder ruil en inbreng in een vennootschap.
Artikel 2 · Voorkeursrecht
Indien Eigenaar het Onroerend Goed geheel of gedeeltelijk wenst te verkopen, biedt Eigenaar dit eerst schriftelijk aan Rechthebbende aan, voordat het aan een derde wordt aangeboden of aan een derde wordt verkocht. Rechthebbende heeft daarmee het eerste recht van koop onder de in deze overeenkomst opgenomen voorwaarden. Het voorkeursrecht geldt niet bij een overgang onder algemene titel (zoals erfopvolging), tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen.
Artikel 3 · Aard van het recht
Het in deze overeenkomst opgenomen voorkeursrecht is een verbintenisrechtelijke (obligatoire) verplichting tussen partijen en vestigt geen beperkt of zakelijk recht op het Onroerend Goed. Partijen kunnen desgewenst separaat overeenkomen het recht als kwalitatieve verplichting en/of kettingbeding in de leveringsakte te doen opnemen; de notariële uitwerking daarvan leggen partijen afzonderlijk vast.
Artikel 4 · Duur
Dit voorkeursrecht geldt voor de duur van 10 jaar, gerekend vanaf 1 september 2026. Na afloop van deze termijn vervalt het voorkeursrecht van rechtswege, tenzij partijen vóór afloop schriftelijk verlenging overeenkomen.
Dit is het begin van het model. Vul je eigen gegevens in voor het complete, kant-en-klare document.
Wat staat er in een voorkeursrecht / eerste recht van koop?
Een voorkeursrecht / eerste recht van koop van Lexparaat is geen invul-voorbeeld maar een opgebouwd document: elke clausule komt uit een gecureerde set, waar relevant met het wetsartikel erbij.
- Partijen
- Artikel 1 · Het onroerend goed
- Artikel 2 · Voorkeursrecht
- Artikel 3 · Aard van het recht
⚖ art. 6:252 BW
1. Bij een overeenkomst kan worden bedongen dat de verplichting van een der partijen om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van een haar toebehorend registergoed, zal overgaan op degenen die het goed onder bijzondere titel zullen verkrijgen, en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen.
2. Voor de werking van het in lid 1 bedoelde beding is vereist dat van de overeenkomst tussen partijen een notariële akte wordt opgemaakt, gevolgd door inschrijving daarvan in de openbare registers. Degene jegens wie de verplichting bestaat, waarop het beding betrekking heeft, moet in de akte ter zake van de inschrijving woonplaats kiezen in Nederland.
3. Ook na inschrijving heeft het beding geen werking:
a. jegens hen die voor de inschrijving onder bijzondere titel een recht op het goed of tot gebruik van het goed hebben verkregen;
b. jegens een beslaglegger op het goed of een recht daarop, indien de inschrijving op het tijdstip van de inschrijving van het proces-verbaal van inbeslagneming nog niet had plaats gevonden;
c. jegens hen die hun recht hebben verkregen van iemand die ingevolge het onder a of b bepaalde niet aan de bedongen verplichting gebonden was.4. Is voor de verplichting een tegenprestatie overeengekomen, dan gaat bij de overgang van de verplichting het recht op de tegenprestatie mee over, voor zover deze betrekking heeft op de periode na de overgang en ook het beding omtrent deze tegenprestatie in de registers ingeschreven is.
5. Dit artikel is niet van toepassing op verplichtingen die een rechthebbende beperken in zijn bevoegdheid het goed te vervreemden of te bezwaren.
Artikel 6:252 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 6 (BWBR0005289), toestand geldig vanaf 2026-07-16, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 4 · Duur
- Artikel 5 · Procedure bij voorgenomen verkoop
- Artikel 6 · Verkoop aan een derde
- Artikel 7 · Prijsbepaling
- Artikel 8 · Levering en kosten
⚖ art. 7:2 BW
1. De koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan wordt, indien de koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, schriftelijk aangegaan.
2. De tussen partijen opgemaakte akte of een afschrift daarvan moet aan de koper ter hand worden gesteld, desverlangd tegen afgifte aan de verkoper van een gedateerd ontvangstbewijs. Gedurende drie dagen na deze terhandstelling heeft de koper het recht de koop te ontbinden. Komt, nadat de koper van dit recht gebruik gemaakt heeft, binnen zes maanden tussen dezelfde partijen met betrekking tot dezelfde zaak of hetzelfde bestanddeel daarvan opnieuw een koop tot stand, dan ontstaat het recht niet opnieuw.
3. De leden 1–2 zijn van overeenkomstige toepassing op de koop van deelnemings- of lidmaatschapsrechten die recht geven op het gebruik van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan.
4. Van het in de leden 1–3 bepaalde kan niet ten nadele van de koper worden afgeweken, behoudens bij een standaardregeling als bedoeld in artikel 214 van Boek 6.
5. De leden 1–4 zijn niet van toepassing op huurkoop en koop op een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Zij zijn evenmin van toepassing, wanneer de overeenkomst tevens voldoet aan de omschrijving van een overeenkomst als bedoeld in artikel 50a, onderdelen c of f.
Artikel 7:2 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 9 · Kettingbeding
- Artikel 10 · Boete bij niet-nakoming
- Artikel 11 · Kennisgevingen
- Artikel 12 · Slotbepalingen
- Artikel 13 · Toepasselijk recht en geschillen
Wat de software voor je bewaakt
- Getallen zoals termijnen en looptijden worden binnen wettelijke of redelijke grenzen gehouden.
Termijnen die de wachter bewaakt
Dit model levert zijn termijnen mee (aanbieding) — controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Gebeurtenissen zonder bekende datum, zoals een latere executie of fiscale melding, vragen afzonderlijke opvolging.
Veelgestelde vragen over een voorkeursrecht / eerste recht van koop
Waarvoor gebruik je een voorkeursrecht / eerste recht van koop?
Recht van een partij om als eerste te kopen bij voorgenomen verkoop van vastgoed.
Wat kost een voorkeursrecht / eerste recht van koop?
Je eerste document is gratis. Daarna kost een document €5, of €29 voor alle modellen uit dezelfde bundel. Invullen en bekijken kost je niets. Wil je dat een jurist het controleert en meetekent, dan kost dat €99.
Is dit een statisch voorbeeld of een echt document?
Geen voorbeeld-PDF: je vult de velden in en de software bouwt het document op uit gecureerde clausules en voert de ingestelde invoercontroles uit. Controleer of het document bij jouw situatie past.
Is dit model juridisch getoetst?
De clausuleset is een werkversie; de juridische toets door mr. Yves Houben volgt. De software voert de ingestelde invoercontroles uit. Een geslaagde controle is geen juridische goedkeuring.
Bewaakt Lexparaat ook de termijnen uit dit contract?
Dit model bevat termijngegevens (aanbieding). Controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Houd termijnen die afhangen van latere gebeurtenissen afzonderlijk bij.
Wat heb ik nodig om dit model in te vullen?
Niet meer dan de basisgegevens: eigenaar / verkoper, woon-/vestigingsplaats eigenaar, voorkeursgerechtigde, woon-/vestigingsplaats voorkeursgerechtigde, datum overeenkomst, omschrijving/adres van het onroerend goed. Twijfel je ergens over, dan laat je het veld staan en kijkt de jurist mee.
Andere modellen
Erfdienstbaarheid (recht van overpad)
Vestiging van een erfdienstbaarheid zoals overpad, uitzicht of leidingrecht tussen erven.
Recht van gebruik en bewoning
Persoonlijk recht om een woning te gebruiken en te bewonen zonder eigendom.
Koop-/aannemingsovereenkomst nieuwbouw
Gecombineerde koop van grond en bouw van een nieuwbouwwoning met termijnen en waarborg.
