Koopovereenkomst appartementsrecht — voorbeeld & model
Koop en verkoop van een appartementsrecht binnen een VvE. Dit document wordt opgebouwd uit modelclausules. De software controleert de ingevoerde gegevens op de ingestelde regels; controleer zelf of het contract bij jouw situatie past. Wat je invult wordt nergens opgeslagen — tot je het volledige document bestelt.
Status: AI-opgezet model — laat een jurist het document beoordelen. Laat vóór ondertekening altijd een jurist meekijken.
Zo ziet een koopovereenkomst appartementsrecht eruit
Een voorbeeld met fictieve gegevens — jouw versie vul je zelf in.
Partijen
J. Jansen, wonende/gevestigd te Utrecht (“Verkoper”), en M. de Vries, wonende/gevestigd te Amersfoort (“Koper”), komen de navolgende koopovereenkomst betreffende een appartementsrecht overeen.
Gegevens van partijen
Verkoper (volledige naam of bedrijfsnaam): J. Jansen, Utrecht. Koper (volledige naam of bedrijfsnaam): M. de Vries, Amersfoort.
Artikel 1 · Het verkochte
Verkoper verkoopt aan Koper, die koopt van Verkoper, het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met toebehoren, plaatselijk bekend Kanaalstraat 12-3, Utrecht, met het bijbehorende aandeel in de gemeenschap en het lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaars (“de VvE”). Het appartementsrecht omvat mede het onverdeelde aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten en zaken zoals bepaald in de akte van splitsing en het splitsingsreglement. Het verkochte is kadastraal bekend als gemeente Utrecht, sectie A, complexaanduiding 4567, appartementsindex A-3, met een breukdeel van 12/240 in de gemeenschap. Op het verkochte zijn de akte van splitsing en het daarbij behorende splitsingsreglement van toepassing (vastgesteld bij 3 maart 2005, nr. 12345), zoals ingeschreven in de openbare registers.
Artikel 2 · Koopsom
De koopsom bedraagt € 325.000, kosten koper. De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die met de eigendomsoverdracht samenhangen komen voor rekening van Koper, tenzij dwingend recht anders bepaalt. De koopsom wordt uiterlijk op de dag van levering door tussenkomst van de notaris aan Verkoper voldaan.
Artikel 3 · Schriftelijkheid en bedenktijd
Deze koop komt tot stand door ondertekening van deze overeenkomst door beide partijen. Indien Koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft Koper gedurende drie dagen na de terhandstelling van een door beide partijen ondertekend exemplaar het recht de koop zonder opgaaf van redenen te ontbinden. De bedenktijd vangt aan op de dag volgende op die van de terhandstelling. Valt de laatste dag van de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, dan wordt de termijn verlengd tot en met de eerstvolgende werkdag. Deze bedenktijd is dwingendrechtelijk en kan niet ten nadele van Koper worden ingekort.
Dit is het begin van het model. Vul je eigen gegevens in voor het complete, kant-en-klare document.
Wat staat er in een koopovereenkomst appartementsrecht?
Een koopovereenkomst appartementsrecht van Lexparaat is geen invul-voorbeeld maar een opgebouwd document: elke clausule komt uit een gecureerde set, waar relevant met het wetsartikel erbij.
- Partijen
- Artikel 1 · Het verkochte
⚖ art. 5:106 BW
1. Een eigenaar, erfpachter of opstaller is bevoegd zijn recht op een gebouw met toebehoren en op de daarbij behorende grond met toebehoren te splitsen in appartementsrechten.
2. Een eigenaar, erfpachter of opstaller is eveneens bevoegd zijn recht op een stuk grond te splitsen in appartementsrechten.
3. Een appartementsrecht is op zijn beurt voor splitsing in appartementsrechten vatbaar. Een appartementseigenaar is tot deze ondersplitsing bevoegd, voor zover in de akte van splitsing niet anders is bepaald.
4. Onder appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in de goederen die in de splitsing zijn betrokken, dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van het gebouw die blijkens hun inrichting bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Het aandeel kan mede omvatten de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van de bij het gebouw behorende grond. In het geval van lid 2 omvat het aandeel de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van het stuk grond, die blijkens hun inrichting of aanduiding bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt.
5. Onder appartementseigenaar wordt verstaan de gerechtigde tot een appartementsrecht.
6. Onder gebouw wordt in deze titel mede verstaan een groep van gebouwen die in één splitsing zijn betrokken.
7. Een erfpachter of opstaller is tot een splitsing in appartementsrechten slechts bevoegd na verkregen toestemming van de grondeigenaar. Indien deze de vereiste toestemming kennelijk zonder redelijke grond weigert of zich niet verklaart, kan de toestemming op verzoek van degene die haar behoeft worden vervangen door een machtiging van de kantonrechter van de rechtbank van het arrondissement waarin het gebouw of het grootste gedeelte daarvan is gelegen.
Artikel 5:106 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 5 (BWBR0005288), toestand geldig vanaf 2024-01-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 2 · Koopsom
- Artikel 3 · Schriftelijkheid en bedenktijd
⚖ art. 7:2 BW
1. De koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan wordt, indien de koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, schriftelijk aangegaan.
2. De tussen partijen opgemaakte akte of een afschrift daarvan moet aan de koper ter hand worden gesteld, desverlangd tegen afgifte aan de verkoper van een gedateerd ontvangstbewijs. Gedurende drie dagen na deze terhandstelling heeft de koper het recht de koop te ontbinden. Komt, nadat de koper van dit recht gebruik gemaakt heeft, binnen zes maanden tussen dezelfde partijen met betrekking tot dezelfde zaak of hetzelfde bestanddeel daarvan opnieuw een koop tot stand, dan ontstaat het recht niet opnieuw.
3. De leden 1–2 zijn van overeenkomstige toepassing op de koop van deelnemings- of lidmaatschapsrechten die recht geven op het gebruik van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan.
4. Van het in de leden 1–3 bepaalde kan niet ten nadele van de koper worden afgeweken, behoudens bij een standaardregeling als bedoeld in artikel 214 van Boek 6.
5. De leden 1–4 zijn niet van toepassing op huurkoop en koop op een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Zij zijn evenmin van toepassing, wanneer de overeenkomst tevens voldoet aan de omschrijving van een overeenkomst als bedoeld in artikel 50a, onderdelen c of f.
Artikel 7:2 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 4 · Zekerheidstelling (indien van toepassing)
- Artikel 5 · Levering
⚖ art. 7:9 BW
1. De verkoper is verplicht de verkochte zaak met toebehoren in eigendom over te dragen en af te leveren. Onder toebehoren zijn de aanwezige titelbewijzen en bescheiden begrepen; voor zover de verkoper zelf daarbij belang behoudt, is hij slechts verplicht om aan de koper op diens verlangen en op diens kosten een afschrift of uittreksel af te geven.
2. Onder aflevering wordt verstaan het stellen van de zaak in het bezit van de koper.
3. In geval van koop met eigendomsvoorbehoud wordt onder aflevering verstaan het stellen van de zaak in de macht van de koper.
4. Bij een consumentenkoop levert de verkoper de zaken onverwijld en in ieder geval binnen dertig dagen na het sluiten van de overeenkomst af. De partijen kunnen een andere termijn overeenkomen. Op de termijn van dertig dagen is Verordening (EEG, Euratom) nr. 1182/71 (PbEG L 124) van de Raad van 3 juni 1971 houdende vaststelling van de regels die van toepassing zijn op termijnen, data en aanvangs- en vervaltijden van overeenkomstige toepassing.
5. Indien de consumentenkoop tot stand is gekomen via een andere persoon, handelend in het kader van zijn handels-, bedrijfs-, ambachts- of beroepsactiviteit, die daarbij optreedt namens of voor rekening van de verkoper, kan de consument zich ook jegens die andere persoon beroepen op het in de leden 1–4 bepaalde.
Artikel 7:9 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 6 · Staat en feitelijke levering
- Artikel 7 · VvE en servicekosten
- Artikel 8 · Baten, lasten en risico
- Artikel 9 · Ontbindende voorwaarde financiering (indien van toepassing)
- Artikel 10 · Verzuim en ontbinding
- Artikel 10a · Roerende zaken, oplevering en bouwkundige keuring
- Artikel 11 · Toepasselijk recht
Wat de software voor je bewaakt
- Datums worden op volgorde gecontroleerd — een einddatum vóór de begindatum komt er niet doorheen.
Termijnen die de wachter bewaakt
Dit model levert zijn termijnen mee (voorbehoud · waarborg · levering) — controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Gebeurtenissen zonder bekende datum, zoals een latere executie of fiscale melding, vragen afzonderlijke opvolging.
Veelgestelde vragen over een koopovereenkomst appartementsrecht
Waarvoor gebruik je een koopovereenkomst appartementsrecht?
Koop en verkoop van een appartementsrecht binnen een VvE.
Wat kost een koopovereenkomst appartementsrecht?
Je eerste document is gratis. Daarna kost een document €5, of €29 voor alle modellen uit dezelfde bundel. Invullen en bekijken kost je niets. Wil je dat een jurist het controleert en meetekent, dan kost dat €99.
Is dit een statisch voorbeeld of een echt document?
Geen voorbeeld-PDF: je vult de velden in en de software bouwt het document op uit gecureerde clausules en voert de ingestelde invoercontroles uit. Controleer of het document bij jouw situatie past.
Is dit model juridisch getoetst?
De clausuleset is een werkversie; de juridische toets door mr. Yves Houben volgt. De software voert de ingestelde invoercontroles uit. Een geslaagde controle is geen juridische goedkeuring.
Bewaakt Lexparaat ook de termijnen uit dit contract?
Dit model bevat termijngegevens (voorbehoud, waarborg, levering). Controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Houd termijnen die afhangen van latere gebeurtenissen afzonderlijk bij.
Wat heb ik nodig om dit model in te vullen?
Niet meer dan de basisgegevens: verkoper, woon- of vestigingsplaats verkoper, koper, woon- of vestigingsplaats koper, adres van het appartement, koopsom. Twijfel je ergens over, dan laat je het veld staan en kijkt de jurist mee.
Andere modellen
Koopovereenkomst woning
Koop en verkoop van een bestaande woning met ontbindende voorwaarden en overdrachtsafspraken.
Koopovereenkomst bedrijfspand
Koop en verkoop van een bedrijfs- of kantoorpand tussen ondernemingen.
Koopovereenkomst bouwkavel
Koop en verkoop van bouwgrond of een kavel met bouwverplichting of -recht.
Meer over dit onderwerp
Wat de wet hierover zegt, uitgelegd aan de hand van de artikelen waar dit model op steunt.
