Koopovereenkomst bedrijfspand — voorbeeld & model
Koop en verkoop van een bedrijfs- of kantoorpand tussen ondernemingen. Dit document wordt opgebouwd uit modelclausules. De software controleert de ingevoerde gegevens op de ingestelde regels; controleer zelf of het contract bij jouw situatie past. Wat je invult wordt nergens opgeslagen — tot je het volledige document bestelt.
Status: AI-opgezet model — laat een jurist het document beoordelen. Laat vóór ondertekening altijd een jurist meekijken.
Zo ziet een koopovereenkomst bedrijfspand eruit
Een voorbeeld met fictieve gegevens — jouw versie vul je zelf in.
Partijen
Vastgoed Beheer B.V., gevestigd te Eindhoven (“Verkoper”), en Industrie Koper B.V., gevestigd te Tilburg (“Koper”), komen de navolgende koopovereenkomst met betrekking tot een bedrijfsmatig registergoed. Beide partijen handelen in de uitoefening van hun beroep of bedrijf. Partijen verklaren bevoegd te zijn tot het aangaan van deze overeenkomst en tot de daaruit voortvloeiende levering.
Gegevens van partijen
Verkoper (bedrijfsnaam): Vastgoed Beheer B.V., Eindhoven. Koper (bedrijfsnaam): Industrie Koper B.V., Tilburg.
Artikel 1 · Het verkochte
Verkoper verkoopt aan Koper, die koopt van Verkoper, het bedrijfspand gelegen aan Industrieweg 12, 5652 AB Eindhoven, kadastraal bekend als Eindhoven, sectie C, nummer 1234 (het “Verkochte”). Het Verkochte wordt geleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, erfdienstbaarheden en toebehoren, en vrij van hypotheken, beslagen en de inschrijvingen daarvan, tenzij in deze overeenkomst uitdrukkelijk anders is bepaald.
Artikel 2 · Koopprijs en kosten
De koopprijs bedraagt € 875.000. De koop geschiedt kosten koper: de overdrachtsbelasting dan wel niet-verrekenbare btw, de notariële kosten van de leveringsakte en de kadastrale kosten komen voor rekening van Koper, tenzij hierna anders is bepaald. De zakelijke lasten worden per de datum van levering tussen partijen verrekend.
Artikel 3 · Fiscaal regime
De levering van het Verkochte is belast met overdrachtsbelasting; deze komt voor rekening van Koper.
Artikel 4 · Waarborgsom of bankgarantie
Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen stort Koper een waarborgsom van 10% van de koopprijs op de derdengeldrekening van de notaris, of stelt Koper voor dat bedrag een onvoorwaardelijke bankgarantie. Deze zekerheid wordt uiterlijk zes weken na ondertekening van deze overeenkomst gesteld. Bij levering wordt de waarborgsom verrekend met de koopprijs.
Dit is het begin van het model. Vul je eigen gegevens in voor het complete, kant-en-klare document.
Wat staat er in een koopovereenkomst bedrijfspand?
Een koopovereenkomst bedrijfspand van Lexparaat is geen invul-voorbeeld maar een opgebouwd document: elke clausule komt uit een gecureerde set, waar relevant met het wetsartikel erbij.
- Partijen
- Artikel 1 · Het verkochte
- Artikel 2 · Koopprijs en kosten
- Artikel 3 · Fiscaal regime
- Artikel 4 · Waarborgsom of bankgarantie
- Artikel 5 · Notariële levering
⚖ art. 3:89 BW
1. De voor overdracht van onroerende zaken vereiste levering geschiedt door een daartoe bestemde, tussen partijen opgemaakte notariële akte, gevolgd door de inschrijving daarvan in de daartoe bestemde openbare registers. Zowel de verkrijger als de vervreemder kan de akte doen inschrijven.
2. De tot levering bestemde akte moet nauwkeurig de titel van overdracht vermelden; bijkomstige bedingen die niet de overdracht betreffen, kunnen in de akte worden weggelaten.
3. Treedt bij een akte van levering iemand als gevolmachtigde van een der partijen op, dan moet in de akte de volmacht nauwkeurig worden vermeld.
4. Het in dit artikel bepaalde vindt overeenkomstige toepassing op de levering, vereist voor de overdracht van andere registergoederen.
Artikel 3:89 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 3 (BWBR0005291), toestand geldig vanaf 2025-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 6 · Feitelijke levering en risico
⚖ art. 7:10 BW
1. De zaak is voor risico van de koper van de aflevering af, zelfs al is de eigendom nog niet overgedragen. Derhalve blijft hij de koopprijs verschuldigd, ongeacht tenietgaan of achteruitgang van de zaak door een oorzaak die niet aan de verkoper kan worden toegerekend.
2. Hetzelfde geldt van het ogenblik af, waarop de koper in verzuim is met het verrichten van een handeling waarmede hij aan de aflevering moet medewerken. Ingeval naar de soort bepaalde zaken zijn verkocht, doet het verzuim van de koper het risico eerst op hem overgaan, wanneer de verkoper de voor de uitvoering van de overeenkomst bestemde zaken heeft aangewezen en de koper daarvan heeft verwittigd.
3. Indien de koper op goede gronden het recht op ontbinding van de koop of op vervanging van de zaak inroept, blijft deze voor risico van de verkoper.
4. Wanneer de zaak na de aflevering voor risico van de verkoper is gebleven, is het tenietgaan of de achteruitgang ervan door toedoen van de koper eveneens voor rekening van de verkoper. De koper moet echter van het ogenblik af dat hij redelijkerwijs rekening moet houden met het feit dat hij de zaak zal moeten teruggeven, als een zorgvuldig schuldenaar voor het behoud ervan zorgen; artikel 78 van Boek 6 is van overeenkomstige toepassing.
Artikel 7:10 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 7 · Staat en conformiteit
⚖ art. 7:17 BW
1. De afgeleverde zaak moet aan de overeenkomst beantwoorden.
2. Een zaak beantwoordt niet aan de overeenkomst indien zij, mede gelet op de aard van de zaak en de mededelingen die de verkoper over de zaak heeft gedaan, niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. De koper mag verwachten dat de zaak de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet behoefde te betwijfelen, alsmede de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat bij de overeenkomst is voorzien.
3. Een andere zaak dan is overeengekomen, of een zaak van een andere soort, beantwoordt evenmin aan de overeenkomst. Hetzelfde geldt indien het afgeleverde in getal, maat of gewicht van het overeengekomene afwijkt.
4. Is aan de koper een monster of model getoond of verstrekt, dan moet de zaak daarmede overeenstemmen, tenzij het slechts bij wijze van aanduiding werd verstrekt zonder dat de zaak daaraan behoefde te beantwoorden.
5. De koper kan zich er niet op beroepen dat de zaak niet aan de overeenkomst beantwoordt wanneer hem dit ten tijde van het sluiten van de overeenkomst bekend was of redelijkerwijs bekend kon zijn. Ook kan de koper zich er niet op beroepen dat de zaak niet aan de overeenkomst beantwoordt wanneer dit te wijten is aan gebreken of ongeschiktheid van grondstoffen afkomstig van de koper, tenzij de verkoper hem voor deze gebreken of ongeschiktheid had moeten waarschuwen.
6. Bij koop van een onroerende zaak wordt vermelding van de oppervlakte vermoed slechts als aanduiding bedoeld te zijn, zonder dat de zaak daaraan behoeft te beantwoorden.
Artikel 7:17 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 7a · Milieu, bodem en asbest
- Artikel 8 · Garanties en informatie Verkoper
- Artikel 8a · Huur en gebruik
- Artikel 9 · Ontbindende voorwaarde financiering (indien van toepassing)
- Artikel 10 · Verzuim en boete
- Artikel 11 · Toepasselijk recht en geschillen
Wat de software voor je bewaakt
- Datums worden op volgorde gecontroleerd — een einddatum vóór de begindatum komt er niet doorheen.
- Getallen zoals termijnen en looptijden worden binnen wettelijke of redelijke grenzen gehouden.
Termijnen die de wachter bewaakt
Dit model levert zijn termijnen mee (waarborg · voorbehoud · levering) — controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Gebeurtenissen zonder bekende datum, zoals een latere executie of fiscale melding, vragen afzonderlijke opvolging.
Veelgestelde vragen over een koopovereenkomst bedrijfspand
Waarvoor gebruik je een koopovereenkomst bedrijfspand?
Koop en verkoop van een bedrijfs- of kantoorpand tussen ondernemingen.
Wat kost een koopovereenkomst bedrijfspand?
Je eerste document is gratis. Daarna kost een document €5, of €29 voor alle modellen uit dezelfde bundel. Invullen en bekijken kost je niets. Wil je dat een jurist het controleert en meetekent, dan kost dat €99.
Is dit een statisch voorbeeld of een echt document?
Geen voorbeeld-PDF: je vult de velden in en de software bouwt het document op uit gecureerde clausules en voert de ingestelde invoercontroles uit. Controleer of het document bij jouw situatie past.
Is dit model juridisch getoetst?
De clausuleset is een werkversie; de juridische toets door mr. Yves Houben volgt. De software voert de ingestelde invoercontroles uit. Een geslaagde controle is geen juridische goedkeuring.
Bewaakt Lexparaat ook de termijnen uit dit contract?
Dit model bevat termijngegevens (waarborg, voorbehoud, levering). Controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Houd termijnen die afhangen van latere gebeurtenissen afzonderlijk bij.
Wat heb ik nodig om dit model in te vullen?
Niet meer dan de basisgegevens: verkoper, vestigingsplaats verkoper, koper, vestigingsplaats koper, adres van het bedrijfspand, kadastrale aanduiding. Twijfel je ergens over, dan laat je het veld staan en kijkt de jurist mee.
Andere modellen
Koopovereenkomst woning
Koop en verkoop van een bestaande woning met ontbindende voorwaarden en overdrachtsafspraken.
Koopovereenkomst appartementsrecht
Koop en verkoop van een appartementsrecht binnen een VvE.
Koopovereenkomst bouwkavel
Koop en verkoop van bouwgrond of een kavel met bouwverplichting of -recht.
Meer over dit onderwerp
Wat de wet hierover zegt, uitgelegd aan de hand van de artikelen waar dit model op steunt.
