Toestemmingsverklaring onderhuur — voorbeeld & model
Schriftelijke toestemming van de verhuurder voor (gedeeltelijke) onderverhuur. Dit document wordt opgebouwd uit modelclausules. De software controleert de ingevoerde gegevens op de ingestelde regels; controleer zelf of het contract bij jouw situatie past. Wat je invult wordt nergens opgeslagen — tot je het volledige document bestelt.
Status: AI-opgezet model — laat een jurist het document beoordelen. Laat vóór ondertekening altijd een jurist meekijken.
Zo ziet een toestemmingsverklaring onderhuur eruit
Een voorbeeld met fictieve gegevens — jouw versie vul je zelf in.
Partijen
J. de Vries, wonende/gevestigd te Amsterdam (“Verhuurder”), A. Jansen, wonende te Amsterdam (“Huurder”) en B. Pietersen, wonende te Utrecht (“Onderhuurder”), komen het volgende overeen met betrekking tot het gehuurde aan Kerkstraat 12, 1234 AB Amsterdam (“het gehuurde”).
Gegevens van partijen
Verhuurder (naam): J. de Vries, Amsterdam. Huurder / hoofdhuurder (naam): A. Jansen, Amsterdam. Onderhuurder (naam): B. Pietersen, Utrecht.
Overwegingen
Tussen Verhuurder en Huurder bestaat een hoofdhuurovereenkomst van 1 september 2026 met betrekking tot het gehuurde. Huurder wenst het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren aan Onderhuurder. Voor het geheel aan een ander in gebruik geven van het gehuurde is op grond van de wet de toestemming van Verhuurder vereist; voor gedeeltelijke onderverhuur van woonruimte geldt dat wettelijke verbod niet, maar kan de toestemming van Verhuurder voortvloeien uit de hoofdhuurovereenkomst. Met deze verklaring legt Verhuurder die toestemming schriftelijk vast onder de hierna genoemde voorwaarden.
Artikel 1 · Toestemming onderverhuur
Verhuurder verleent hierbij uitdrukkelijk en schriftelijk toestemming aan Huurder om het volgende gedeelte van het gehuurde onder te verhuren aan Onderhuurder: één slaapkamer op de eerste verdieping. De overige delen van het gehuurde blijven bij Huurder in gebruik. Deze toestemming laat de verplichtingen van Huurder uit de hoofdhuurovereenkomst onverlet.
Artikel 2 · Duur van de onderhuur
De onderhuur vangt aan op 1 september 2026 en eindigt op 1 september 2027. Betreft het woonruimte die voor bepaalde tijd wordt onderverhuurd, dan eindigt de onderhuur op de einddatum slechts van rechtswege indien Huurder de onderhuur schriftelijk aanzegt niet eerder dan drie maanden en niet later dan één maand vóór de einddatum; blijft tijdige aanzegging uit, dan loopt de onderhuur voor onbepaalde tijd door. De onderhuur eindigt in ieder geval uiterlijk op het moment waarop de hoofdhuurovereenkomst tussen Verhuurder en Huurder eindigt, ook als dat vóór de genoemde einddatum is.
Dit is het begin van het model. Vul je eigen gegevens in voor het complete, kant-en-klare document.
Wat staat er in een toestemmingsverklaring onderhuur?
Een toestemmingsverklaring onderhuur van Lexparaat is geen invul-voorbeeld maar een opgebouwd document: elke clausule komt uit een gecureerde set, waar relevant met het wetsartikel erbij.
- Partijen
- Overwegingen
- Artikel 1 · Toestemming onderverhuur
⚖ art. 7:221 BW
De huurder is bevoegd het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan een ander in gebruik te geven, tenzij hij moest aannemen dat de verhuurder tegen het in gebruik geven aan die ander redelijke bezwaren zal hebben.
Artikel 7:221 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 2 · Duur van de onderhuur
- Artikel 3 · Gebruik en staat
- Artikel 4 · Vergoeding (indien van toepassing)
- Artikel 5 · Waarborgsom (indien van toepassing)
- Artikel 6 · Huisregels (indien van toepassing)
- Artikel 7 · Aansprakelijkheid huurder
⚖ art. 7:219 BW
De huurder is jegens de verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen aansprakelijk voor de gedragingen van hen die met zijn goedvinden het gehuurde gebruiken of zich met zijn goedvinden daarop bevinden.
Artikel 7:219 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 8 · Einde onderhuur bij einde hoofdhuur
⚖ art. 7:269 BW
1. De onderhuur die betrekking heeft op een zelfstandige woning waar de onderhuurder zijn hoofdverblijf heeft, wordt in geval van beëindiging van de huur tussen huurder en verhuurder voortgezet door de verhuurder.
2. De verhuurder kan binnen zes maanden nadat hij op grond van lid 1 de onderhuur heeft voortgezet vorderen dat de rechter zal bepalen dat de huur met ingang van een in het vonnis te bepalen tijdstip zal eindigen op de grond dat:
a. de wederpartij vanuit financieel oogpunt onvoldoende waarborg biedt voor een behoorlijk nakoming van de huur;
b. de onderhuur is aangegaan met de kennelijke strekking de onderhuurder de positie van huurder te verschaffen;
c. in de gegeven omstandigheden naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid, mede gelet op de inhoud van de huurovereenkomsten die betrekking hebben op soortgelijke woonruimte alsmede op de inhoud van de geëindigde huur tussen hem en de huurder en de inhoud van de voortgezette huurovereenkomst, niet van hem kan worden gevergd dat hij de huur met de wederpartij voortzet;
d. de wederpartij indien het woonruimte betreft waarop hoofdstuk 2 van de Huisvestingswet 2014 van toepassing is, niet een huisvestingsvergunning als bedoeld in artikel 8 van die wet overlegt.3. Ingeval van onderverhuur welke al dan niet een zelfstandige woning vormt, zet degene die op grond van de artikelen 266, 267 en 268 huurder is geworden of de huur heeft voortgezet, als onderverhuurder de huur met de onderhuurder voort.
Artikel 7:269 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 9 · Voorwaarden en intrekking
- Artikel 9a · Beëindiging van de onderhuur
- Artikel 10 · Slotbepalingen
- Artikel 11 · Toepasselijk recht
Wat de software voor je bewaakt
- Datums worden op volgorde gecontroleerd — een einddatum vóór de begindatum komt er niet doorheen.
Termijnen die de wachter bewaakt
Dit model levert zijn termijnen mee (einde · opzegtermijn · betaling) — controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Gebeurtenissen zonder bekende datum, zoals een latere executie of fiscale melding, vragen afzonderlijke opvolging.
Veelgestelde vragen over een toestemmingsverklaring onderhuur
Waarvoor gebruik je een toestemmingsverklaring onderhuur?
Schriftelijke toestemming van de verhuurder voor (gedeeltelijke) onderverhuur.
Wat kost een toestemmingsverklaring onderhuur?
Je eerste document is gratis. Daarna kost een document €5, of €29 voor alle modellen uit dezelfde bundel. Invullen en bekijken kost je niets. Wil je dat een jurist het controleert en meetekent, dan kost dat €99.
Is dit een statisch voorbeeld of een echt document?
Geen voorbeeld-PDF: je vult de velden in en de software bouwt het document op uit gecureerde clausules en voert de ingestelde invoercontroles uit. Controleer of het document bij jouw situatie past.
Is dit model juridisch getoetst?
De clausuleset is een werkversie; de juridische toets door mr. Yves Houben volgt. De software voert de ingestelde invoercontroles uit. Een geslaagde controle is geen juridische goedkeuring.
Bewaakt Lexparaat ook de termijnen uit dit contract?
Dit model bevat termijngegevens (einde, opzegtermijn, betaling). Controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Houd termijnen die afhangen van latere gebeurtenissen afzonderlijk bij.
Wat heb ik nodig om dit model in te vullen?
Niet meer dan de basisgegevens: verhuurder, woon-/vestigingsplaats verhuurder, huurder / hoofdhuurder, woonplaats huurder, onderhuurder, woonplaats onderhuurder. Twijfel je ergens over, dan laat je het veld staan en kijkt de jurist mee.
Andere modellen
Onderhuur bedrijfsruimte (230a)
Onderverhuur van overige bedrijfsruimte zoals kantoor, hal of opslag.
Onderhuur woonruimte
Onderverhuur van (een deel van) een gehuurde woning met toestemming van de verhuurder.
Onderhuur winkel- of horecaruimte
Onderverhuur van middenstandsbedrijfsruimte (art. 7:290 BW) door de hoofdhuurder.
