Verkoopopdracht makelaar — voorbeeld & model
Opdracht tot dienstverlening aan een makelaar voor de verkoop van vastgoed. Dit document wordt opgebouwd uit modelclausules. De software controleert de ingevoerde gegevens op de ingestelde regels; controleer zelf of het contract bij jouw situatie past. Wat je invult wordt nergens opgeslagen — tot je het volledige document bestelt.
Status: AI-opgezet model — laat een jurist het document beoordelen. Laat vóór ondertekening altijd een jurist meekijken.
Zo ziet een verkoopopdracht makelaar eruit
Een voorbeeld met fictieve gegevens — jouw versie vul je zelf in.
Partijen
J. de Vries, gevestigd/wonende te Utrecht (hierna: 'opdrachtgever'), en Makelaardij Voorbeeld B.V., gevestigd te Voorbeeldstad (hierna: 'de makelaar'), komen op 1 september 2026 de volgende opdracht tot dienstverlening bij verkoop overeen.
Gegevens van partijen
Opdrachtgever (verkoper, naam): J. de Vries, Utrecht. Makelaar (bedrijfsnaam): Makelaardij Voorbeeld B.V., Voorbeeldstad.
Artikel 1 · Opdracht
Opdrachtgever verstrekt de makelaar opdracht tot bemiddeling bij de verkoop van de onroerende zaak (een vrijstaande woning) gelegen aan Hoofdstraat 1, 1234 AB Voorbeeldstad, tegen een vraagprijs van € 2.500. De makelaar aanvaardt deze opdracht. De opdracht strekt tot het tot stand brengen van een koopovereenkomst tussen opdrachtgever en een door bemiddeling van de makelaar gevonden koper; de makelaar is niet bevoegd namens opdrachtgever een koopovereenkomst te sluiten, tenzij daartoe afzonderlijk schriftelijk volmacht wordt verleend.
Artikel 2 · Vraagprijs en onderhandelingen
De vraagprijs geldt als uitnodiging tot het doen van een bod en niet als een aanbod. Opdrachtgever beslist zelf of en met welke gegadigde een koopovereenkomst tot stand komt en tegen welke voorwaarden. De makelaar adviseert opdrachtgever over prijs, biedingen en verkoopstrategie, maar de uiteindelijke beslissing berust bij opdrachtgever.
Artikel 3 · Courtage
De courtage bedraagt 8% van de uiteindelijke verkoopprijs, exclusief btw, en is verschuldigd zodra door bemiddeling van de makelaar een koopovereenkomst tot stand komt (no cure, no pay). De courtage is opeisbaar op het moment van het passeren van de akte van levering bij de notaris, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen.
Artikel 4 · Kosten en verschotten
Naast de courtage kunnen door partijen afzonderlijk overeengekomen kosten in rekening worden gebracht, zoals kosten voor advertenties, professionele fotografie, plaatsing op verkoopplatforms, meetrapport of energielabel. Dergelijke kosten worden vooraf zoveel mogelijk gespecificeerd. Bij intrekking van de opdracht vóór totstandkoming van een koopovereenkomst is opdrachtgever een vergoeding van reeds gemaakte kosten en opstartkosten van € 1.000 (excl. btw) verschuldigd, voor zover die vooraf zijn afgesproken.
Dit is het begin van het model. Vul je eigen gegevens in voor het complete, kant-en-klare document.
Wat staat er in een verkoopopdracht makelaar?
Een verkoopopdracht makelaar van Lexparaat is geen invul-voorbeeld maar een opgebouwd document: elke clausule komt uit een gecureerde set, waar relevant met het wetsartikel erbij.
- Partijen
- Artikel 1 · Opdracht
⚖ art. 7:425 BW
De bemiddelingsovereenkomst is de overeenkomst van opdracht waarbij de ene partij, de opdrachtnemer, zich tegenover de andere partij, de opdrachtgever, verbindt tegen loon als tussenpersoon werkzaam te zijn bij het tot stand brengen van een of meer overeenkomsten tussen de opdrachtgever en derden.
Artikel 7:425 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 2 · Vraagprijs en onderhandelingen
- Artikel 3 · Courtage
⚖ art. 7:426 BW
1. De tussenpersoon heeft recht op loon zodra door zijn bemiddeling de overeenkomst tussen de opdrachtgever en de derde is tot stand gekomen.
2. Indien het recht op loon afhankelijk is gesteld van de uitvoering van de bemiddelde overeenkomst en deze overeenkomst niet wordt uitgevoerd, is de opdrachtgever het loon ook verschuldigd, tenzij de niet-uitvoering niet aan hem kan worden toegerekend.
Artikel 7:426 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 4 · Kosten en verschotten
- Artikel 5 · Exclusiviteit (indien van toepassing)
- Artikel 6 · Duur van de opdracht
- Artikel 7 · Verplichtingen makelaar
⚖ art. 7:401 BW
De opdrachtnemer moet bij zijn werkzaamheden de zorg van een goed opdrachtnemer in acht nemen.
Artikel 7:401 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 8 · Verplichtingen opdrachtgever
- Artikel 9 · Beëindiging
⚖ art. 7:408 BW
1. De opdrachtgever kan te allen tijde de overeenkomst opzeggen.
2. De opdrachtnemer die de overeenkomst is aangegaan in de uitoefening van een beroep of bedrijf, kan, behoudens gewichtige redenen, de overeenkomst slechts opzeggen, indien zij voor onbepaalde duur geldt en niet door volbrenging eindigt.
3. Een natuurlijk persoon die een opdracht heeft verstrekt anders dan in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is, onverminderd artikel 406, ter zake van een opzegging geen schadevergoeding verschuldigd.
Artikel 7:408 BW — uitleg en de modellen die erop rusten →
Bron: wetten.overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BWBR0005290), toestand geldig vanaf 2026-07-01, opgehaald 10-09-2026 uit de BWB-repository van de overheid. Wetteksten zijn vrij van auteursrecht (art. 11 Auteurswet); de uitleg en de contractmodellen zijn van Lexparaat.
- Artikel 10 · Aansprakelijkheid
- Artikel 11 · Algemene voorwaarden (indien van toepassing)
- Artikel 12 · Persoonsgegevens
- Artikel 13 · Toepasselijk recht en geschillen
Termijnen die de wachter bewaakt
Dit model levert zijn termijnen mee (einde) — controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Gebeurtenissen zonder bekende datum, zoals een latere executie of fiscale melding, vragen afzonderlijke opvolging.
Veelgestelde vragen over een verkoopopdracht makelaar
Waarvoor gebruik je een verkoopopdracht makelaar?
Opdracht tot dienstverlening aan een makelaar voor de verkoop van vastgoed.
Wat kost een verkoopopdracht makelaar?
Je eerste document is gratis. Daarna kost een document €5, of €29 voor alle modellen uit dezelfde bundel. Invullen en bekijken kost je niets. Wil je dat een jurist het controleert en meetekent, dan kost dat €99.
Is dit een statisch voorbeeld of een echt document?
Geen voorbeeld-PDF: je vult de velden in en de software bouwt het document op uit gecureerde clausules en voert de ingestelde invoercontroles uit. Controleer of het document bij jouw situatie past.
Is dit model juridisch getoetst?
De clausuleset is een werkversie; de juridische toets door mr. Yves Houben volgt. De software voert de ingestelde invoercontroles uit. Een geslaagde controle is geen juridische goedkeuring.
Bewaakt Lexparaat ook de termijnen uit dit contract?
Dit model bevat termijngegevens (einde). Controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Houd termijnen die afhangen van latere gebeurtenissen afzonderlijk bij.
Wat heb ik nodig om dit model in te vullen?
Niet meer dan de basisgegevens: opdrachtgever, woon-/vestigingsplaats opdrachtgever, makelaar, vestigingsplaats makelaar, datum van de opdracht, adres van het te verkopen object. Twijfel je ergens over, dan laat je het veld staan en kijkt de jurist mee.
Andere modellen
Aankoopopdracht makelaar
Opdracht aan een aankoopmakelaar om te zoeken, adviseren en onderhandelen bij aankoop.
Verhuuropdracht makelaar
Opdracht tot dienstverlening aan een makelaar voor het verhuren van vastgoed.
Private lease auto (b2c)
Consumentenlease van een auto tegen een vast maandbedrag inclusief onderhoud en verzekering.
Meer over dit onderwerp
Wat de wet hierover zegt, uitgelegd aan de hand van de artikelen waar dit model op steunt.
